外拓策略与项目利润 - 公司针对不同业态外拓项目设定差异化承接标准，新接项目利润率相比往年有所下降，但会通过社区增值服务开拓、科技替代人工等降本增效手段改善利润情况 [3] 招投标竞争优势 - 公司作为独立第三方物企，有20多年市场化拓展经验，各环节经验丰富 [3] - 公司是国内A股首家上市的物业服务企业，体系健全，规范化程度与市场认可度较高 [3] - 公司拥有全业态运营服务能力，服务意识强，人员响应度高，专业化程度高，有专业人才 [3] - 公司在国企国资合作及公建类项目上，有丰富国资国企合作经验，能满足客户需求 [3] 外拓进度 - 截至2023年9月30日，公司累计总签约项目724个，累计总签约面积8573.17万平方米，2023年1 - 9月新签物业服务项目72个，新签约面积约712.69万平方米 [4] 安邦护卫持股情况 - 南都物业2020年入股安邦护卫，持有403.2258万股股份，占首次公开发行后总股本的3.75%，安邦护卫12月20日于上交所挂牌上市，发行价19.10元/股，其上市对公司2023年财报的影响取决于公允价值变化 [4] 分红情况 - 公司自上市以来每年分红率都在30%以上 [4] 业绩目标与增长展望 - 行业从规模扩张到高质量发展，公司调整组织架构，梳理核心业务应对行业变化及应收账款影响，中长期将持续稳健发展 [5] 基础物业毛利率 - 商写、住宅毛利率相对城市服务、公建类项目高，新承接项目超半数是城市服务、公建类，使基础物业板块整体毛利率短期内下滑，未来公司将延续“一体两翼”战略平衡业态结构与毛利率 [5][6] 中融信托进展 - 公司经营正常，财务状况稳定，已积极联系相关方督促兑付投资本金及收益，采取诉讼途径减少潜在损失，后续进展会公告披露 [6] 应收账款结构 - 截止2023年半年度，公司应收账款账面余额为72,067.67万元，账龄在一年以内的应收账款占比为78.34%，1 - 2年的占比为12.01%，2 - 3年的占比为3.97%，3 - 4年的占比为2.69%，5年以上的占比为1.37%，总体风险可控 [6] 业态结构与规划 - 公司住宅和非住业态营收占比约为5:5，目前全业态布局，新签项目中商写、城市服务类非住业态占比较高，中长期住宅仍是基本盘之一，住宅和非住宅项目齐头并进发展 [7] 招商运营业务 - 招商运营业务属于“一体两翼”战略中资产板块业务，重点开发顾问咨询、一体化运营服务等轻资产业务，截至2023年上半年已新签3个顾问咨询项目，收费模式包括年租金分成、固定服务费用等 [7][8] 类似项目计划 - 公司未来如开展类似安邦护卫项目将按规定及时履行信息披露义务 [8]