公司基本信息 - 证券代码 000006，证券简称深振业 A；债券代码 148280，债券简称 23 振业 01；债券代码 148395，债券简称 23 振业 02 [1] 投资者关系活动信息 - 活动类别为公司调研 - 参与人员有中信建投证券股份有限公司、富国基金管理有限公司行业研究员 - 上市公司接待人员包括董事会秘书等多位高管 - 活动时间为 2024 年 3 月 7 日下午 2:30，地点在公司高管会议室 [2] 公司发展战略 - 以高质量发展为主题，以改革创新为动力，依托粤港澳大湾区政策优势，增强核心城市投资力度，优化投资布局，加快项目去化，保证现金流安全稳定 - 围绕中央构建房地产发展新模式部署，开拓相关业务领域 - 按国家发展新质生产力要求，加大创新探索，谋划转型发展策略 [2] 公司拿地与项目布局 - 2022 年 8 月取得深圳宝龙地块，2023 年 3 月取得深圳光明地块，均处于施工建设阶段 - 目前其他地区投资为前期拿地的持续性开发，新土地投资集中在粤港澳大湾区等核心城市 [2] 市场与项目销售情况 - 深圳 2023 年总体成交量较 2022 年上升，但市场有较大去化压力 - 公司深圳在售项目仅深汕合作区振业时代花园尾盘销售，2024 年龙岗和光明 2 项目新入市 - 2023 年各地项目以持销项目为主，无新项目入市；2024 年深圳、长沙、广州等地新项目入市 - 2023 年天津、广州、西安、长沙等地项目在所在区域改善市场销售排名居前 [3] 公司债发行情况 - 2023 年 3 月取得证监会批文，年内发行 2 期总额 15 亿元公司债，期限 3 年，票面利率分别为 3.3%及 3.45%，募集资金用于偿还公司有息债务、补充流动资金，已足额到账 [3] 房地产“三大工程”举措 - 积极关注相关政策，围绕中央部署开展探索及研究 - 开展棚改项目 1 个，参与深圳红星村安全整治及品质化提升改造工程 [3] 企业公寓项目情况 - 现有企业公寓项目 3 个，其中 2 个为合作项目，1 个为全资项目，业务处于试水及逐步发展阶段 [3] 公司财务状况 - 截至 2023 年半年度融资成本为 3.915%-6.18%，财务状况稳健 [3]