公司项目情况 - 深圳项目有锦荟PARK和深汕合作区振业时代花园，截至2019年底，锦荟PARK累计销售面积23.26万平米，处于尾盘销售阶段，深汕时代花园一期2019年底售罄，二期主体已封顶 [3] - 惠阳项目为惠阳振业城项目，待开发土地储备27.37万平方米，公司权益比例87%，总建筑面积预计78.15万平方米，Q组团是尾盘销售阶段，截至2019年底累计销售7.63万平方米，U组团预计年内开工 [3] 公司战略与计划 - 2125战略为“坚持房地产主业和国企特色不动摇，以房地产开发主营业务为一体，住房租赁和房地产产业链延伸为两翼，辅以五大保障体系” [3] - 未来立足深圳，深耕大湾区及重点聚焦已进驻城市及其周边，关注土地市场及寻求棚改、租赁等发展途径 [3] - 积极开展建立健全长效激励机制的研究和探讨 [4] - 前期重组计划2018年3月终止，暂未收到重启通知，积极关注并购重组机会 [4] - 密切关注国资国企综合改革动态，推进混改工作，研究推进长效激励机制落地，配合市场化选聘工作 [4] 股东与管理层情况 - 2018年10月31日至2019年1月7日，深圳市资本运营集团增持公司2%股份，深圳市国资委及资本集团合计持股36%，暂未收到控股股东增持计划 [4] - 近期董事、财务总监于冰和董事、总裁朱新宏因工作变动和年龄原因不再担任职务，属正常人事变动，不影响生产经营 [5] 新业务与资金情况 - 2018年成立租赁公司及棚改公司，截至2019年底，累计已出租面积12.68万平方米，平均出租率95%，代建业务积极寻求项目资源，宝安区海乐花园棚改项目稳步推进 [5] - 资金来源为项目销售资金回笼、银行贷款和中期票据等，2019年融资成本区间为3.92%-6.65%，无信托等高成本资金 [5]