公司基本信息 - 证券代码 000006，证券简称深振业 A [1] - 2015 年 9 月 9 日在公司 12 楼会议室进行公司调研，参与单位有银河证券、玖歌投资等，上市公司接待人员有董事会秘书彭庆伟等 [2] 公司经营情况 - 专注房地产开发的国有控股企业，在深圳、惠州等多地开发项目，根据土地及市场情况控制开发速度，上半年成功发行 15 亿公司债，大部分资金来源为银行贷款且无高成本资金 [2] - 2015 年上半年营业收入较去年同期大幅增加，下半年多个新盘推出，若销售顺利将促进全年业绩指标 [2][3] 市场与房价情况 - 上半年深圳房价涨幅大，原因是可开发土地少、人口密度大、房产需求大，供求矛盾突出，预计该矛盾长时间难解决 [3] 公司业务结算与项目进展 - 下半年新盘入市多但年内难结算，结算量源于前期项目尾盘销售 [3] - 地铁项目进展顺利，11 月开盘销售，土地成本低，预期收益高 [3] 国企改革情况 - 公司关注国资国企改革动态，改革方式及安排由国资监管部门和股东单位确定，目前未收到消息，公司规模小，期待借改革发展 [4] 公司未来发展方向 - 继续深耕房地产专业化领域，原因是专业化提升产品品质、集中化是行业发展方向、房地产行业仍有机会 [4] - 暂无对上下游横向并购打算，早年已剥离施工、监理、物业等辅业，确立以房地产开发为主业思路 [4] 二线城市项目发展 - 面向全国市场，审慎决策拿地，开发项目多在受关注城市，如天津项目受益京津冀概念等 [4][5] 土地储备情况 - 星海名城项目及振业国际商务中心靠近前海片区，有部分商业自持，前海片区无土地储备 [5] 大股东市值管理态度 - 深圳市国资委多次增持，加强控股权，深圳国资委及其一致行动人远致投资合计持有公司 34%股权，控股股东重视市值管理，以提高公司质量、促进经营管理为目标 [5]