公司基本信息 - 证券代码为 000011、200011，股票简称是深物业 A、深物业 B [1] - 2023 年半年度业绩说明会于 9 月 21 日 15:00 - 16:00 在线上价值在线（https://www.ir-online.cn/ ）举行，接待人员包括董事长刘声向、总经理王航军等 [1][2] 股价与业绩问题 - 股价波动受市场环境、行业预期等多方面因素影响，公司会聚焦主业维护投资者利益 [3] - 2023 年上半年营业收入 19.05 亿元，同比下滑 4.17%，归属净利润同比下滑 11.92%，原因是房地产项目销售缓慢、结转收入规模下降、结转地产项目毛利率低 [3] - 预计 10 月 30 日披露三季度报告 [4] 同业竞争与项目进展 - 控股股东解决同业竞争承诺涉及城建集团和深房集团，分别于 2024 年 10 月和 11 月到期，正积极梳理资产和业务 [3] - 扬州瘦西湖生态健康谷项目总投资 37.75 亿元，分三期开发，一期已开工，计划 2023 年四季度达到预售条件并择机开盘 [3] - 澜湖时代项目已取得一、二期实施主体确认，进入实质开发及销售前期准备阶段 [5] 业务结构与规划 - 截至上半年，房地产业务收入 11.56 亿，毛利率 34.04%（2022 年同期 71.05%），物业管理业务收入 7.78 亿，上半年无新增土地储备 [4] - 未来围绕产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营和主业生态投资四大业务板块发力，打造产城空间智慧运营商 [4] - 上半年房地产收入结转主要是保障性住房项目，毛利率低；未来继续加大物业管理项目投拓 [4] 其他问题 - 对相关政策积极关注并跟进，政策效果有待观察 [5] - 子公司诉讼按深圳国际仲裁院仲裁规则有序推进，会及时披露进展 [5] - 上半年营业成本同比增长 28.40%，销售费用同比增长 15.22%，主要用于金领假日、滨海港湾花园、御棠上府等项目 [5] - 上半年应收账款 4.169 亿元，比去年同期增加 11.87%，未对资金流动产生重大影响，正推进回款工作 [5] - 福汇华宛项目已完成竣工验收并交付，已结转营业收入 [6] - 公司物业管理涵盖多种业态，持续完善布局；城中村、老旧小区改造为物企提供增量市场和增值服务机会 [6]