公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 2021 年 4 月 1 日在公司 39 楼会议室开展投资者关系活动，参与单位包括深圳市裕晋投资有限公司等多家公司 [2] 利润相关 - 2020 年利润波动，因疫情减少 3000 多万租金，有 2000 多万防疫投入 [2] - 2020 年接近 8 亿利润，物业 + 租赁贡献 1 亿多 [4] 业务资源与发展 - 2021 年货值根据预算营收和利润会有明显增幅，现有资源基本能保障预算达成，但受市场环境等因素影响有不确定性 [2] - 2020 年物管面积新增 300 多万方，2021 年规模体量考核面积，有投资回报期、收益率等考核要求 [4] - 2021 年计划拓展物管面积 1000 万方，与高管考核挂钩，通过自主拓展和收并购双管齐下，公建和住宅都会考虑 [3][4] - 2020 年净增加物管面积 200 多万方，包括京东、巨人网络等项目续签 [4] - 地产以产城结合模式拓展，在长三角、成渝、珠三角跟进项目，今年土地市场招拍挂会举牌 [4] 项目进展 - 御品峦山基坑已完成，今年实施主体开工；宝路属 M 类产业用地，在与政府协调换地 [5] 其他问题 - 超额利润分享与净资产收益率、项目节点、科技赋能和物管转型等挂钩 [2] - 新增 300 多万方物管实际净增长 200 万越南园区面积，收益情况已对外公告 [3] - 大股东新建园区有规划，有园区协同原则，一般公开招标，同等条件下公司有优势 [3] - 认为东方资产减持是经营计划安排，具体原因不清楚 [3] - 划转股份充实社保基金是国务院国资委要求，是否减持看上层统一安排 [3] - 物管标的估值参照市场水平，具体分析，稳妥推进，考虑投资回报率 [3] - 服务园区物管费无税收优惠，租金减免有一定优惠 [4] - 2020 年未新增土地储备一是行业问题未摘到地，二是产城结合模式拓展项目 [4] - 地产板块在产城融合和城市更新等方面着力做大，同步开展其他业务提升规模和营收 [4] - 公司融资成本大概 4 - 6 个点 [5]