业务表现与财务数据 - 2023年1-9月公司确认资产减值损失金额约为23.6亿元（未经审计）[3] - 受房地产行业调整影响，主营业务承压，部分项目去化速度未达预期导致毛利率下降[3] - 因联营公司亏损导致投资收益减少、财务费用增加等其他因素加剧业绩下滑[3] 资产与减值管理 - 存货减值严格按成本与可变现净值孰低原则计量[3][11] - 土地资产按用途分别计入存货（开发类）、无形资产（自营类）或投资性房地产科目[4] - 四季度将根据市场走势重新评估存货减值，已计提减值在影响因素消失时可转回[11][12] 战略调整与改革 - 已完成70+个文旅商服项目的管理重组，构建"两核三维多点"发展格局[7][9] - 推动旅游业务向市场化转型，房地产实施"一体两翼三功能"模式[6][9] - 2023年参与北京/上海/广州等核心城市30余宗土地竞拍，获取佛山/无锡等优质项目[9] 投资者关注焦点 - 深圳欢乐谷事故导致闭园整改，所有伤者情况稳定[7][10] - 换届选举工作仍在推进，将按规定披露进展[5] - 股权激励计划处于推进阶段[6] - 分红政策需待经营改善后另行公告[9][10] 行业应对措施 - 采取灵活销售策略加速去化，但导致部分价值折损[3] - 与银行保持良好合作，融资渠道畅通[9] - 强化商业运营和物业服务能力，把握旅游复苏机遇[5][7]