业务表现与前景 - 上半年公司地产业务毛利率较高，因深圳本部地产业务结转占比高，独特成片综合开发模式有协同效应和集群优势，预计未来地产业务毛利率保持在行业中上水平 [1] 收入构成 - 公司旅游综合收入包括主题公园门票、二次消费及配套物业销售和租赁收入 [1] 拿地策略 - 公司获取土地资源区域集中在一二线城市及旅游资源丰富的强三线城市，注重长三角、粤港澳大湾区、京津冀等重点区域，坚持“以销定投，优中选优”原则 [2] 股权与分红 - 公司近期股权转让是围绕加快周转的正常经营行为，利于聚焦主业，提升文旅核心竞争力 [2] - 近年来公司业绩大幅增长，分红方案较以往提高，持续稳定分红政策对市值表现有支撑作用，管理层希望投资者享受公司发展成果 [2] 员工激励 - 短期激励为年终奖，通过对区域负责人设“跨越式发展、断崖式考核”指标，将考核与年终奖挂钩，建立权责双重机制 [2][3] - 中期激励为跟投制度，将管理骨干目标与公司事业目标结合，激发全员创新、创业活力 [3] - 长期激励为股权激励，2015 年 10 月对公司高级管理人员、中层干部及核心管理、技术骨干实施限制性股票激励计划 [3] 资金来源 - 公司目前资金来源主要是银行贷款，其余是公司债、reits 和集团委贷 [3] 发展战略 - 公司发展战略聚焦旅游产业，增强旅游属性，专注旅游综合业务及房地产等业务专业化经营，通过经营创新、资本运作做强做优主营业务 [3] 旅游项目扩张 - 欢乐谷全国已开业 7 家，南京欢乐谷预计明年上半年开业，西安、郑州欢乐谷在前期规划中；欢乐海岸全国已开业 2 家，宁波、南京、南昌等地欢乐海岸在建，西安、郑州在前期规划中 [3] 主题公园优势 - 公司经过数十年积累，形成代表性主题公园产品和卓越行业品牌，旗下“欢乐谷”是首个获中国驰名商标的主题公园品牌 [4] - 公司积淀成熟主题公园运营管理经验和节庆活动策划能力，旗下主题公园能持续盈利，将拓展轻资产运营 [4] - 公司有与地方政府合作的丰富经验，主题公园品牌和运营经验获认可，提供就业岗位、培养专业人才，拉动地方经济，创造更多合作机遇 [4]