特色小镇项目参与模式 - 华侨城集团发挥央企和团队优势，利用整体优势把握资源与合作机遇，承担特色小镇项目前期重资产建设，投资培育低内部收益率项目 [2] - 华侨城股份公司运营短平快、轻资产的文旅和地产项目，未来承接集团孵化成熟项目，集团在多方面支持股份公司发展 [2] 旅游业务发展规划 - 公司旅游主打欢乐谷和欢乐海岸，已成立欢乐谷集团向轻资产运营拓展，巩固旅游品牌地位 [2][3] - 第七家欢乐谷重庆欢乐谷 7 月开业，未来三至五年将在顺德、南京、西安、郑州、太原落地 [3] - 加快欢乐海岸全国布局，未来将在南京、南昌、西安、郑州、太原落地及其升级版 [3] 高铁对旅游业务影响 - 欢乐谷规划考虑交通辐射，欢乐海岸定位城市核心休闲区，高铁发展对旅游业务有积极意义 [3] 旅游业务 IP 资源 - 公司曾探索 IP 产品研发生产，但因旅游消费理念和产品差异未成功，现积极探讨研发可能性 [4] 地产业务开发模式 - 宁波项目与万科合作，利于回笼资金、提高周转、降低成本、提高收益和市场关注度 [4] - 公司与碧桂园等五家知名地产公司建立战略联盟，将合作开发作为地产业务重要模式 [5] 员工激励措施 - 2015 年 10 月实施限制性股票激励计划，吸引留住人才，2016 年业绩较快发展，10 月 19 日实施第一期解除限制 [5] - 今年出台跟投制度，绑定管理骨干与公司目标，激发全员活力 [6] 公司资金来源 - 控股股东华侨城集团提供资金支持，公司有充足银行授信和良好合作关系，业务有稳定现金流入 [6] - 重视资本市场融资，2015 年非公开发行募资 58 亿元，2016 年 4 月公开发行公司债券 35 亿元 [6] - 截至 2017 年三季度，资产负债率约 73%，处于行业平均水平，因加快资源获取投入增加略有上升 [6] 资产出售目的 - 出售北京侨禧股权获高资本回报，支持文化旅游业务发展，符合公司战略 [7] - 出售文旅科技股权，集中精力发展主业，获投资收益，助其突破政策限制做大做强 [8] 公司未来战略定位 - 承担华侨城集团城镇化业务价值实现者角色，成为主题公园、旅游产业和城镇化价值领域的领导者 [7][8] - 搭建文化旅游综合业务平台，整合资源推动战略实施 [8]