公司战略与业务分工 - 华侨城集团发挥央企和团队优势，承担特色小镇项目前期重资产建设，投资培育低内部收益率项目；华侨城股份运营短平快文化旅游和地产项目，承接集团孵化成熟项目 [2] - 华侨城 A 未来承担集团城镇化业务价值实现者角色，搭建文化旅游综合业务平台，整合资源推动战略实施 [6] 土地储备情况 - 截至 2016 年末，全口径土地储备约 1200 万平方米；2017 年至今新获取土地面积约 160 万平方米，规划总建筑面积约 370 万平方米 [2][3] - 公司通过招拍挂、与政府合作、集团特色小镇二级土地开发三种方式获取土地，2017 年竞得多地地块并收购信和置地（成都）80%股权 [3] 项目盈利能力与举措 - 公司未来加大综合性开发项目获取力度，因经验和优势，预计综合性开发项目毛利率高于行业平均水平 [4] - 公司从提高自身开发节奏和运作能力、加强与其他开发商合作、转让部分纯地产项目股权三方面提高项目周转速度 [4][5] 股权出售目的 - 出售北京侨禧股权是为尽快获得收益，支持文化旅游业务发展，符合公司战略 [5] - 出售文旅科技股权是因业务占比小，可集中精力发展主业，交易有投资收益，且有助于文旅科技突破政策限制做大做强 [6]