公司战略定位 - 2007年中粮集团承诺中粮地产是集团住宅地产开发业务唯一平台，目前未变，公司集中精力做首置、首改战略产品系列，按目标推进经营业务 [1] 持有型物业及城市更新项目 - 公司在宝安区拥有约120万平米物业，新安片区占地约30万平米、建筑面积约50万平米，福永片区占地约50多万平米、建筑面积约70多万平米，为原有工业地产项目 [1] - 宝安25区、22区两个城市更新项目在推进，还在推进公明创维项目及龙岗爱联项目开发，未来将根据情况参与建设，争取作为主体参与项目建设 [1] - 对其余物业统一规划，提升品质吸引高附加值产业入驻提振收益 [2] 土地储备 - 截至2013年末，在建拟建项目19个，权益占地面积418.43万平米，权益规划总建筑面积604.93万平米 [2] - 2013年新增4个住宅地产项目，占地面积31万平米，建筑面积68.57万平米 [2] - 土地基本满足未来两三年发展，未来储备以首置首改型土地为主，寻求多种储备模式，如城市更新、收购股权等 [2] - 2013年通过股权收购获深圳爱联城市更新项目和成都丽都项目，通过拆迁补偿参与深圳创维城市更新项目开发 [2] 2014年经营情况 - 按原定计划推进各项目建设与销售，具体数据见定期报告披露 [2] 融资情况 - 文档未提及具体内容 [2] 市场判断与发展策略 - 认为房地产市场趋冷将持续，一线及部分二线城市后期仍可期待，坚持做实城市，深耕已进入城市，谨慎考虑新增城市 [3] - 土地储备方面，继续参与市场招拍挂，寻求股权收购等方式获取优质土地，立足深圳约120万平米可出租物业参与城市更新项目 [3] 国有企业改革 - 十八届三中全会后国企改革成热点，7月15日国资委启动“四项改革”试点，公司控股股东中粮集团成为“改组国有资本投资公司试点”，公司将密切关注政策细则 [3]