公司基本信息 - 证券代码 000046，证券简称泛海控股 [1] - 2019 年 9 月 9 日上午 9:30 - 11:00，中信资管到公司北京民生金融中心 C 座 22 层 2 号会议室进行现场调研，公司财务总监等人员接待 [1] 上半年度业绩情况 - 截至 2019 年 6 月底，总资产约 1841.22 亿元，归属于上市公司股东的净资产 217.43 亿元 [1][2] - 上半年营业总收入未提及具体金额，金融业务收入占比约 80% [2] - 归属于上市公司股东的净利润 17.37 亿元，同比增长 30.28% [2] - 有息负债规模从 2018 年底的 756.52 亿元下降，资产负债率较 2018 年底下降，2019 年 6 月底境内债务和境外债务情况未提及具体金额，内保外贷规模接近百亿 [2] 武汉项目情况 - 公司认为武汉项目有区位、业态、价格等优势，是房地产销售重中之重，多措并举推进营销工作，写字楼销售是今年重头戏，已有一栋楼确定整售 [3] - 公司房地产销售原则是随行就市、灵活调整，如武汉项目近期新开楼采用毛坯销售 [3] 海外项目情况 - 海外地产布局位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等，洛杉矶和旧金山项目已开工，其他项目处于前期规划设计阶段 [3][4] - 公司放缓海外项目资金投入和开发节奏，不排除出售部分项目，考虑择机出售印尼电厂项目 [4] 融创交易情况 - 交易现金支付金额 125.53 亿元，付款节奏为 50%、30%、20%，武汉公司已收到部分款项，各方争取完成剩余款项支付 [4] 公司评级及相关工作 - 评级机构关注公司流动性、偿债能力、财务稳健性，公司将加快房地产项目销售等工作，提升经营稳健性 [4] 子公司引战情况 - 武汉公司先后引入 46 亿元资金，证券、信托、保险等金融子公司积极推进引战事宜，确定后履行审议和披露义务 [5] 行业分类变更情况 - 2018 年证券、信托、保险业务收入分别占上市公司营业总收入的 12.08%、19.08%、28.47%，房地产业务收入占比 39.13% [5] - 公司综合考虑行业分类变更，因房地产业务有较大土地储备，待金融业务占比提升将积极推进 [5][6]