调研基本信息 - 调研时间为2019年3月13日下午14:00 - 16:00 [1] - 调研地点在北京民生金融中心C座4层1号会议室 [1] - 参与单位有中信证券、中信建投等多家机构投资者 [1] - 上市公司接待人员包括董事、副总裁陈怀东等多人 [1] 资产出售情况 - 武汉中央商务区股份有限公司向融创出售资产，现金支付金额125.53亿元，付款节奏为50%、30%、20%，融创已支付第一笔50%，第二笔30%待股权交割后2日内支付，剩余20%在协议签署后6个月内支付 [2] - 保留武汉项目是因其体量大（约820万平方米）、业态丰富、拿地成本低，有运营和发展潜力，而北京、上海项目受调控政策影响大，开盘滞后限制业务发展 [2] 金融业务发展 - 公司拥有民生信托、民生证券、亚太财险等核心金融平台，民生信托转型成绩突出，多项核心指标进入行业前列，民生证券优化软实力，亚太财险连续两年盈利 [3] 海外地产项目 - 海外地产布局在美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等地，洛杉矶和旧金山项目已开工，其他项目在前期规划设计阶段，公司放缓资金投入和开发节奏，不排除出售部分项目 [3] 偿债安排 - 今年内到期债务偿债资金来源包括经营性现金流入（加快北京和武汉项目销售回笼资金）、子公司分红、资产出售回收资金（武汉公司向融创出售资产已收50%约62.77亿元，剩余有望年内收回）、资本市场再融资安排（私募债已发行62亿元，计划发行剩余10亿元，小公募债50亿元待发行，推进非公开发行股票项目计划募集119亿元）、子公司引入战略投资者募集资金 [4] 子公司引入战略投资者 - 2018年武汉公司引入30亿元投资已落实部分资金到账和股权变更，公司还在与多家意向企业洽谈合作 [5] 董监高人员调整 - 2018年底修订《公司章程》，董事从18人减至13人，监事从15人减至9人，近期董监高人事调整是为与章程一致，缩减规模提高决策效率，调整人员结构契合战略转型方向，高管多有金融和资本市场背景 [5] 大股东股权质押风险控制 - 控股股东中国泛海质押股权多为场外质押，股价下跌可通过补充质押物、提前还款等协商解决 [6]