投资者关系活动基本信息 - 活动类别为其他（天风证券组织的机构投资者现场调研活动） [1][3] - 参与单位包括天风证券、中信证券、华创证券等多家机构投资者 [1][3] - 活动时间为2018年12月6日下午14:00 - 15:30 [1] - 活动地点在北京民生金融中心C座22层1号会议室 [1] - 上市公司接待人员有公司董事、副总裁、董事会秘书陈怀东，公司副总裁潘瑞平，公司资产财务管理总部执行副总裁林明生等 [1][3] 境内外地产业务情况 国内业务 - 北京项目：正在开发的1号地约67万平方米（未含地下部分），2、3号地剩余部分销售，2018年9月底推出75套房源约3.13万平方米，回款良好 [3] - 上海项目：由10、12、14号地组成，12、14号地在拆迁阶段，10号地的泛海国际公寓开盘销售，推出130套房源约3.8万平方米，认购百套，去化率超75% [3][4] - 武汉项目：芸海园年内在售，全盘累计销售超50% [4] 海外业务 - 洛杉矶项目2018年4月封顶，预计2019年上半年开始销售；旧金山项目2016年开工；其他项目在前期规划设计阶段 [4] 项目相关问题解答 - 上海10号地部分房屋未去化原因：摇号系上海当地政府要求，销售前意向购买用户超过30%即需摇号，目前仍有意向陆续认购 [4] - 上海12、14号地进展：12、14地块一期房屋征收工作未结束，2019年配合政府推进工作，14地块二期视一期进展择机启动 [5] 公司业务战略与财务情况 海外业务战略 - 目前海外项目系前几年获取，国家收紧政策后未新增项目，调整开发节奏，由总部管理调整为属地管理，未来坚持审慎态度并防范风险 [5] 引进战略投资 - 上半年全资子公司武汉公司引入30亿元投资，完成部分资金到账和股权变更，还在与多家意向企业洽谈子公司合作 [6] 融资安排 - 下半年成功发行三个产品，8月底发行7亿元中期票据，9月上旬发行40亿元和22亿元私募债，还在推进ABS、ABN等融资项目 [6] 资产负债率问题 - 报表资产负债率高、产品周转慢是经营模式历史问题，实际真实资产负债率相对较低，下一步将加快地产销售回款、提高金融平台盈利分红、推进子公司引入战投改善资产负债结构 [7]