评级下调情况 - 标普将公司评级由“B - ”下调至“CCC - ”，惠誉将公司评级由“B”下调至“B - ”，公司称基本面未发生负面变化，评级提及问题为老问题且已积极应对 [2] 债务规模与结构 - 2018年剩余时间内，公司待偿还的境内外债务规模约为300亿元，其中债券约占1/4，剩余大多为银行贷款类资金 [2] 偿债措施 - 房地产项目销售方面，上海项目有望近期开盘，客户需求旺盛；武汉项目销售正常且将推新盘，去化率理想；北京项目正沟通预售许可证问题 [3] - 再融资方面，公司将综合运用银行、信托、发行债券等多种渠道筹措资金，并在成本和效率间衡量 [3] - 公司积极推进子公司引入战略投资者工作，还有大量待返还的一级开发成本作为资金来源 [3] 特定债务回应 - 对于今年七八月份即将到期的8亿美元债，上海项目有望回笼现金，海外还有可快速变现资产，公司会确保债务按期足额偿还 [4] 融资前景看法 - 2018年“去杠杆、严监管”背景下企业融资难度提升是普遍现象，但公司对融资能力有信心，原因包括融资以银行资金为主、与金融伙伴互信合作、资产质量优良、拓展标准化融资产品 [4][5] 资产负债率改善 - 公司实际资产负债率约60%，下一步将加快地产项目销售回款、提高金融平台盈利和分红能力、推进子公司引入战略投资者事项来改善资产负债结构 [6] 引入战略投资者进展 - 已为控股子公司武汉公司引入新投资者，首笔增资款到位，正进一步推进子公司层面引入工作，与若干投资者接洽，待确定后履行程序和披露信息 [6]