调研基本信息 - 调研时间为2017年6月16日上午9:30 - 11:00 [1] - 调研地点在北京民生金融中心C座22层2号会议室 [1] - 参与调研的机构有安信证券、中信证券和仙瞳资本3家 [1] - 上市公司接待人员为公司证券事务代表陆洋、李秀红 [1] 房地产业务情况 - 2016年房地产业务营业收入185.45亿元，占公司营业收入的75.17%，北京、武汉等重点项目销售较好，海外业务版图扩展 [2] - 房地产业务仍是重要产业，未来同步关注国内外优质项目，拿地结合转型战略，考虑与养老、旅游产业结合 [2] - 房地产项目分布不同区域，各区域调控政策影响不同，北京项目剩余量影响有限，武汉芸海园正常销售，上海项目预计下半年正常销售 [3] 民生信托情况 - 从2014年起连续三年业绩翻倍增长，2016年底管理资产规模超1400亿元，营业收入约19.21亿元，税后净利润达9.51亿元 [3] - 主动管理比例约占74%，远超行业平均水平，2016年业务结构调整，开展股权、财产、标品、债权信托业务且比例均衡，财产信托关注房产和船舶 [3][4] - 行业排名从第47位跃居到第14位，中国信托业协会最新评级提升为A类 [4] 金融板块规划 - 2017年金融板块总体规划是加快综合牌照落地，加强管理、提升效益、开拓市场、提升综合实力 [4] - 民生证券2017年优化团队、整合业务，加大固定收益直接投资业务，保留发展投行业务提升业绩 [4] 民金所情况 - 互联网金融板块构建以“民生金服”为核心、“民金所”为骨干公司、“科技金融”为支撑的架构，民金所定位一站式综合金融交易平台 [5] - 民金所已进入内部测试阶段，力争早日面向公众开放 [5] 大股东作用 - 大股东中国泛海形成多元化产业结构和业务格局，为公司发展提供支持和空间 [5] 再融资情况 - 2016年公司加大股权、债权融资力度支持转型发展 [5] - 2017年积极跟进2016年度定增批文事宜，研究探索其他资本市场融资方式 [6] Genworth Financial收购情况 - 2016年参股公司亚太寰宇拟以约27亿美元现金收购Genworth金融集团全部已发行股份，交易待满足交割条件，正在按协议推进 [6] - 收购是公司加快国际化布局重要一步，看好其未来盈利能力和发展潜力，交易完成后按权益法并表核算 [6]