调研基本信息 - 调研时间为2015年9月17日上午9:00 [1] - 调研地点在公司杭州钱江新城项目现场 [1] - 参与单位及人员包括CRISIL的牟美丽、Aviva的邴竹君、Deutsche Bank的关宝芝、Eastspring的Yong Hong TAN等 [1] - 上市公司接待人员有浙江泛海建设投资有限公司行政总监吴钧、财务部副经理孙泱及公司董事会办公室相关人员 [1] 项目情况 泛海城市广场项目 - 地块东面毗邻杭州国际会议中心，已建成三幢国际化甲级商务写字楼泛海国际中心A、B、C座 [1] - 地块南面为大面积开阔绿地，紧邻钱塘江，计划建设白金五星级酒店泛海国际大酒店和一座高档服务式办公中心泛海SOHO中心 [3] - 项目占地面积4.3万平方米，开发体量近30万平方米，总投资约31亿元人民币 [3] 杭州民生金融中心 - 已全部竣工，计划将写字楼出租给金融类公司 [3] - 今年6月初步确定将二期写字楼作为出租使用，目前招租工作在前期运作阶段 [3] - 写字楼租金价格初步定价约4.5元/平方米/天，物业管理费用初步定价约15元/平方米/月 [3] 泛海国际大酒店 - 正在开展电梯、机电、幕墙、精装修设计样板等工程施工，计划2016年年中竣工交付投入使用 [3] - 酒店共有客房161间，主要为60平米、90平米两种标准间房型 [3] - 酒店房间每晚单价目前尚未定价 [3] 公司策略及展望 - 公司将会持续关注有发展潜力且能保证快速资金回笼的项目地块 [4] - 交流中公司相关人员按规定与分析师充分沟通，保证信息披露真实、准确、完整、及时、公平，无未公开重大信息泄露情况 [4]