调研基本信息 - 调研时间为2014年11月19日上午9:30 [1] - 调研地点在公司1号会议室 [1] - 参与单位包括诺安基金、嘉实基金、中信证券等 [1] - 上市公司接待人员有董事会秘书陈怀东、证券事务代表陆洋等 [1] - 调研类别为特定对象调研和现场参观 [1] 房地产业务情况 国内项目 - 公司通过2006、2007年资产重组从地方性转型为全国性房地产公司，项目多在中心城市中心地段，2004年8月前协议拿地，成本低、毛利率高 [3] - 武汉项目占地约4000亩，规划建面609万平方米，含多种建筑业态，已大规模开发并推向市场 [3] - 北京项目拆迁有突破性进展，2014年10月18日部分楼宇开盘销售，首月成绩优于预期 [3][4] - 上海项目10地块拆迁进入最后攻坚阶段，力争本年度完成整体拆迁 [4] - 青岛、杭州项目加紧销售，大连、沈阳项目按计划推进工程进度 [4] 海外项目 - 公司国际化第一步在美国洛杉矶，去年底获菲格罗亚中心项目，预计年内开工 [4] 北京泛海国际居住区二期项目情况 - 项目位于北京东四环朝阳公园桥东侧，是公园地产，分四个独立区块 [4] - 目前在售泛海世家和平层官邸泛海容郡，户型分别为366、460平米和203平米，精装修交付，样板间已开放，销售情况良好 [4][5] 公司转型情况 转型考虑 - 北京、上海等项目入市及其他项目进入销售季，预计改善现金流，基于再发展考虑谋求转型 [5] 转型方向 - 国际化：完成美国洛杉矶项目收购，年内收购香港上市公司和记港陆，完善海外投融资平台 [5] - 多元化：定位“房地产 + 金融 + 战略投资”模式，收购民生证券控股权、参股民生信托，入股中民投、参与中信泰富增发 [5] 大股东相关情况 对公司支持 - 在项目、资金等方面给予支持，收购民生证券股权时，股权定价PB为1.38倍低于市场一般水平，支付条件可先并表后付款 [5][6] 旗下公司定位 - 民生控股经营及定位见巨潮资讯网相关公告，本公司获民生证券72.999%控股权并入股民生信托 [6] 其他问题回复 - 公司密切关注政策动向，视综合状况考虑再融资计划 [6] - 公司密切关注新兴产业，寻找参股、并购机会 [6]