公司基本情况 - 公司股票1994年在深交所挂牌，为A股主板上市房企，代码000046 [1] - 2006年前业务集中在深圳，经2006、2007年两次重组转型为全国性房企，项目多位于中心城市中心地段，多为2004年8月前协议拿地，成本低、毛利率高 [1][3] 公司优劣势 - 优势：属资源型企业，拥有约1200万平方米可开发土地储备，集中在核心城市核心地段，土地价值高、成本低，项目地段稀缺不可复制 [3] - 劣势：近年发展低于预期，未高效转化土地资源优势，受房地产调控和土地拆迁困难影响，北京、上海项目存在拆迁问题 [3] - 解决措施：配合股东推进拆迁工作，北京项目进度大幅推进，上海董家渡10地项目拆迁进入尾声 [3] 公司未来规划 - 转型战略：实施转型发展，从单一房地产业务转向“房地产 + 金融 + 战略投资”综合模式，已落实多项举措，如控股民生证券、入股民生信托、中民投、中信泰富等 [4] - 海外发展：基于美国房地产市场复苏、美元升值预判及国家政策导向，已在美国洛杉矶取得菲格罗亚中心项目，计划年内开工 [5] 业务配比 - 未来房地产业务仍为主营业务，会更多考虑金融领域发展，做大做强战略投资业务，实现三者协同发展 [4] 战略投资情况 - 中民投：公司出资10亿元人民币，持股2%，为股东 [5] 武汉项目情况 - 项目规模：总占地约4000亩，建筑面积609万平方米，产品类型多样 [5] - 销售贡献：受益于武汉发展红利和购房者认可，为业绩贡献大，采用项目整售等销售方式 [5] - 市场前景：对武汉及当地房地产市场前景充满信心，认为武汉发展机会大，项目体量大、产品多样可适应市场需求 [5][6] 行业看法 - 竞争趋势：房地产企业竞争加剧，取决于开发商专业能力、产品特色和核心竞争力 [6] - 应对举措：公司认为加速转型和资金周转可取 [6] 拿地计划 - 现有土地储备足够开发5、6年，当前立足现有土地开发和价值释放 [6]