公司基本情况 - 2014年8月25日下午，睿谷投资黄云峰到公司调研，董事会秘书陈怀东和证券事务代表陆洋接待 [1] 公司优劣势 - 优势：属资源型企业，拥有约1200万平方米可开发土地资源储备，集中在核心城市核心地段，土地价值高且成本低 [1] - 劣势：近年发展速度低于预期，未能高效转化土地资源优势，受房地产宏观调控和土地拆迁困难影响，北京、上海项目均存在拆迁问题 [3] - 改善措施：配合股东大力进行项目拆迁，北京项目拆迁进度大幅推进，上海项目拆迁进入尾声，力争年内拆平 [3] 武汉项目情况 - 项目规模：总占地约4000亩，建筑面积达609万平方米，产品类型多样 [3] - 开发进展：在建项目包括住宅、商业、写字楼、酒店等，将逐步进入成熟期 [3] - 销售优势：体量大、产品类型多样，可根据市场调整产品结构，如针对武汉SOHO热销推出该类型产品取得不错成绩 [3][4] 行业趋势与公司策略 - 市场趋势：2014年房地产市场分化，一二线城市乐观，三四线城市衰退，企业竞争加剧 [4] - 公司策略：加速转型、加速资金周转，立足现有土地储备开发释放价值 [4] 商业地产开发 - 公司已搭建专门的商业地产管理公司及酒店运营管理公司，培养专业团队，不排斥与业内企业合作 [4] 公司转型 - 转型原因：受房地产宏观调控和金融紧缩政策影响，单纯依靠房地产业务难实现快速健康发展 [5] - 转型条件：具备政策、市场、资源等基本条件 [5] - 转型举措：收购大股东持有的民生证券72.999%股份，收购定价PB仅为1.38倍 [5] 再融资计划 - 公司密切关注政策动向，视综合状况考虑再融资计划 [6]