公司基本信息 - 证券代码 000048，证券简称京基智农，编号 2023 - 008 [1] - 投资者关系活动类别包括特定对象调研、分析师会议、现场参观、电话会议等 [2] - 参与人/单位涵盖多家证券、基金、资管、保险、信托、投资公司 [2] - 活动时间为 2023 年 4 月 28 日 - 5 月 4 日，地点为线上 [2] - 公司接待人员为董事会秘书尚鹏超和证券事务代表肖慧 [3] 公司经营情况 整体业绩 - 2023 年第一季度，销售收入 66.63 亿元，同比增长 1347.36%；归母净利润 12.20 亿元，同比增长 960.38% [3] 房地产板块 - 在售项目为山海御园和山海公馆项目 [3] - 山海御园 2022 年度确认收入约 27 亿元，2023 年一季度确认收入约 58.5 亿元 [3] - 山海公馆住宅部分 2022 年 6 月开盘，至报告期末累计预售约 13 亿元，预计 2023 年下半年开始交付 [3] 生猪养殖板块 - 2023 年一季度销售收入 5.99 亿元，同比增长 134% [3] - 因猪价低位和疫病影响，生猪上市率下降、成本上升，整体亏损，目前疫病已得到控制，3、4 月成本下降 [3] 饲料和禽养殖业务 - 饲料业务以广东京基智农科技有限公司为载体，年销售饲料超 20 万吨，2022 年度及 2023 年一季度营收分别为 8.9 亿元及 2 亿元 [5] - 禽养殖业务以惠州京基智农畜牧有限公司为载体，年产鸡苗超 2000 万羽，2022 年度及 2023 年一季度营收分别为 7000 万元及 1700 万元 [5] 问答环节要点 财务相关 - 资产减值损失主要是生猪养殖项目计提的生物资产减值准备，资产处置损益主要是种猪正常淘汰更新产生的损益 [3] - 公司资产负债率偏高因商品房预售款项计入合同负债，2023 年一季度随交付结转收入，资产负债率较上年末下降，后续将进一步下降 [5] 生猪养殖相关 - 后备母猪选为前计入消耗性生物资产，选为后计入生产性生物资产 [3] - 2023 年第一季度，育肥猪平均生产成本约 17.4 元/kg，断奶仔猪生产成本约 440 元/头，后续成本将随猪群健康度改善持续下降 [3][4] - 第一季度育肥猪出栏均重约 112 - 113kg，PSY 约为 24 头，育肥猪上市率约为 86% [4] - 降本措施包括加强精细化管理、提升产能利用率、搭建自供种体系、饲料供应转为自供自产模式 [4] - 养殖人员薪酬包括固定薪酬、专项激励及福利津贴，处于行业中高水平，考核机制因岗位而异 [4] 疫病防控相关 - 公司项目从设计开始考虑疫病防控，实施循环封闭式管理，建立生物安全防疫体系，猪舍配备空气过滤系统，饲料闭环制料并封闭运输 [4][5] - 针对南方雨季，已部署防控工作，包括排查场区、加强通风防潮、严格生物安全要求、做好演练提升应急能力 [5]