公司基本信息 - 证券代码 000048，证券简称京基智农，编号 2022 - 001 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研（电话会议），参与单位包括广发证券、国信证券、博时基金等，时间为 2022 年 1 月 13 日上午，地点在公司会议室，接待人员有董事会秘书尚鹏超等 [2] 地产业务情况 - 存量地产业务主要为宝安西乡山海上园三、四期项目，四期自 2021 年 7 月开始预售，三期预计 2022 年上半年开盘预售 [2] 生猪养殖业务情况 产能与出栏 - 已投资建设的徐闻、高州、文昌、贺州项目陆续引种投产（未满产），2022 年出栏量预计超 100 万头，满产后年出栏规模超 200 万头 [3] - 文昌生猪养殖项目 2021 年 2 月开始引种，已完成全面引种，满产后产能 30 万头，2021 年 12 月取得 1,097.85 万元引种补贴 [4] 存栏情况 - 截至 2021 年 12 月底，母猪存栏约 8.95 万头，其中基础母猪约 6.68 万头，后备母猪约 2.27 万头；育肥存栏约 40.96 万头 [3] 生产模式 - 采用四周批（28 天批）模式，每四周规律且集中进行配种、分娩、断奶，全场分娩舍母猪为 1 个批次，小猪 7 天内出生，21 天断奶，每 4 周转入、转出销售一次 [3] 目标成本 - 2022 年目标成本约 16.3 元/KG，未来产能释放、出栏规模提升及配套饲料厂投产有下降空间 [3] 非瘟防控 - 所有生猪养殖项目从规划到运营考虑疫病防控，实施循环封闭式管理，建立严格生物安全防疫体系，截至目前非瘟零发生 [4] 养鸡业务情况 - 以子公司惠州京基智农畜牧有限公司为核心，有黄鸡育种中心与养殖技术实验基地，研发的优质黄羽鸡 128 系列、338 麻黄系列是我国首个通过农业部审定的家禽品种，具备年产 3,000 万羽鸡苗的产能 [3] 食品端业务情况 - 拥有香鸡、麻黄鸡、鸡蛋、猪肉等自主品牌畜禽产品，由深圳市京基智农食品有限公司开展食品端建设 [3] - 已申请完成京基智农猪肉鸡肉“圳品”认证，通过 ISO9001 质量管理体系认证，产品进驻连锁商超、新零售等渠道 [3] - 利用养殖项目当地农村资源优势，种养结合出品特产水果，建立新水果品牌“京选之味”，作为深圳“菜篮子”产品、“圳品”供应单位，向深圳市场稳定供应生猪 [3] 南北方养殖差异 - 北方平地多，企业多平层养殖；南方多丘陵，采用楼房养殖企业增多，楼房养殖生产模式复杂，对生产技术、管理水平及环保处理能力要求更高 [3] 人才与激励情况 人才培养 - 建立全面人才培养计划，完善人才引入标准和体系，明确岗位职责边界，设定合理激励和淘汰机制，引入管理培训生模式储备优秀后备干部 [4] 股权激励 - 以公告披露信息为准 [4]