公司基本信息 - 证券代码为 000048，证券简称为京基智农，编号为 2021 - 003 [1] - 2021 年 11 月 3 日上午以在线形式进行投资者关系活动（电话会议），参与单位有华西证券、中邮基金等，公司接待人员有董事会秘书尚鹏超等 [2] 业务亏损原因 - 第三季度亏损，因生猪养殖项目处于产能提升阶段，营业成本、固定资产折旧及人力成本增加，受生猪死淘和市场价格下跌影响，生猪养殖业务亏损 [3] 地产业务规划 - 发展现代农业是长期战略，不再新增房地产项目，深圳宝安西乡山海御园 2021 年 7 月开盘预售，山海公馆预计 2022 年 4 月开盘，两项目预计回流资金约 150 亿元 [3] - 随着生猪养殖项目产能提升和房地产项目销售去化，以生猪养殖为主的现代农业营收占比将增加 [3] 生猪养殖业务 出栏规划 - 已建成投产及在建项目完全达产后出栏量约 200 万头，目前出栏量少，今年出栏约 20 万头（含仔猪） [3] - 因预计明年上半年猪价低谷，适度控制出栏规模，预估明年出栏 100 万头以上，会根据市场变化安排生产和出栏计划 [3] 成本目标 - 生猪养殖项目未达完整交付及满产阶段，亏损与出栏量不匹配，盈亏与市场行情相关 [3] - 明年完全成本目标为 16.3 元/kg，持续推进降本增效 [3] 团队构成 - 养殖管理团队为有多年集团化专业养殖运营管理经验的专家及人才 [4] - 副总裁兼首席运营官吴志君负责全面分管，有近 40 年行业经验，副总裁谢永东负责开发拓展等工作 [4] - 2019 年以来持续引进专业人才、技术骨干及优秀大学生 [4] 养殖模式优势 - 楼房养殖模式采用全进全出、封闭管理，全程全密闭空气过滤，提高生物安全防控等级，降低疫病风险，确保非瘟零发生 [4] 固定资产折旧方法 - 房屋等建筑物按 20 年折旧，设备按 10 年折旧，种猪等生物资产按 3 年折旧 [4] 资金储备情况 - 在售山海御园项目至三季度末累计预收超 35 亿元，去化完成预计回款 110 亿元，明年上半年山海公馆项目开盘预售预计更多回款 [4] - 拥有约 60 亿元银行综合授信额度，已提取约 21 亿元，剩余额度充裕，资金储备足以应对行业周期变化，会合理安排投资发展节奏 [4]