公司概况与战略布局 - 公司致力于成为中国领先的商业不动产综合解决方案提供商，聚焦主业，创新商业发展模式 [2] - 公司商业不动产管理项目已在珠三角、江浙、华中、西北、西南等多个区域落地，管理面积达一百多万平方米 [2] - 公司打造"商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化"为一体的6M综合性商业管理模式 [2] 商业不动产运营 - 公司通过自持和委管商场提供全面服务，提升皇庭广场的营业收入和品牌知名度 [3] - 公司拟资产置入重庆皇庭广场，房屋建筑面积7.8万平方米，商户签约率占比85.8% [3] - 公司委托管理的皇岗商务中心、皇庭中心及自持的成都皇庭中心招租及运营情况良好 [3] - 公司购入重庆市九龙坡区148套商住公寓，总建筑面积0.90万平方米，用于长租公寓业务 [3] 金融业务发展 - 公司金融业务围绕商业不动产场景，提供供应链金融、融资租赁等多样化服务 [3] - 公司通过增资和并购完全控股同心小额再贷款公司和瑞泽租赁公司，未来将与商业不动产运营服务产生协同效应 [3] 资产置换与市场布局 - 公司拟以同心基金22.34%股份置换重庆皇庭珠宝广场有限公司100%股权，扩大商业不动产管理规模 [3] - 重庆皇庭广场定位为精致社区购物中心，商户签约率占比85.8%，知名品牌已进驻 [3] - 资产置换有利于避免同业竞争，推动皇庭广场品牌影响力走向全国，完善全国市场布局 [3] 融资与商业模式 - 公司拟申请注册发行总额不超过人民币46亿元的债务融资工具，改善债务融资结构 [4] - 公司核心项目深圳皇庭广场运营成熟，具备稳定现金流，满足资产证券化发行条件 [4] - 公司子公司戴维斯商业提供全方位商管服务，激活多元收入模型，已为多个项目提供服务 [4] 运营与品牌升级 - 深圳皇庭广场启动品牌升级调整，续签及新签品牌租金水平大幅提升 [4] - 公司拟回购总金额不低于人民币20,000万元，不超过人民币30,000万元，包括A股和B股 [4]