公司概况 - 荣安地产是一家拥有近二十多年房地产开发经验的专业房地产公司，在长三角地区特别是浙江省内拥有较高的品牌知名度和品牌影响力 [1] - 公司在宁波市场具有较强的溢价能力，坚持做专做精主业，追求一流的产品和品牌 [1] 土地储备与拿地策略 - 公司目前在建和拟建的项目共计四十余个 [2] - 2018年至今，通过招拍挂和合作方式共计取得18个地块项目，其中宁波9个、嘉兴2个、温州5个、台州1个、重庆1个 [2] - 未来公司将继续严格遵守拿地操作规范，坚持"宁可少拿一块地，不可错拿一块地"的原则，主要拿面向改善型需求，拥有教育、医疗等核心居住配套的地块 [2] - 公司未来将扎根宁波、深耕浙江，围绕国家级城市群规划进行跨区域布局 [2] 销售情况与计划 - 2018年至今，公司在宁波、杭州、嘉兴、重庆等地的已开盘项目销售去化情况良好 [2] - 2018年底及2019年上半年计划开盘项目包括：宁波地区的候潮府、涌清府、云堇台、星光大道项目，杭州地区的柳岸闻莺、印江南项目，嘉兴地区的汇隽公馆项目，温州地区的都会壹号项目，台州地区的东宸华庭项目等 [2] 财务状况与融资计划 - 截止2018年第三季度，公司总资产负债率约为79.67%，有息负债率约为18.48%，净借贷比率约为28.68%，在同行业中处于较低水平 [2] - 未来公司会根据经营发展的需要适当提高杠杆率，积极拓宽融资渠道，优化资产结构 [2] 行业展望与战略规划 - 虽然房地产行业趋势性机会减弱，但随着城市化水平的提高、人们对生活品质的追求、房屋更新换代等因素，行业的结构性机会仍然大量存在 [3] - 公司对房地产行业的未来发展充满信心，未来将一如既往地做专做精主业，坚守"工匠精神"，打造更多的住宅精品，提升品牌价值，增强核心竞争力，提高市场份额 [3]