土地储备与项目开发 - 公司现有土地储备预计静态维持到2017年，计划下半年购置两块土地，分别为宁波鄞州区原向阳集团C地块和古林薛家地块 [2] - 公司拿地策略谨慎，净利润低于10%的项目坚决不做 [2] - 2015年计划竣工项目包括台州金域华府、荣安月园（持股25%），荣安香园二期和凤凰城二期计划年底动工，2016年9月销售 [2] - 公司从拿地到预售最快的是荣安香园项目，10个月达到预售 [2] 市场表现与销售情况 - 2015年上半年宁波房地产市场回暖明显，公司销售情况良好 [2] - 台州金域华府项目收入确认约12亿元，现金流回笼良好，计划下半年交付 [4] - 荣安月园（持股25%）计划年底交付，但利润不会体现在2015年报表上 [4] - 2015年上半年公司无新楼盘交付，利润较上年同期大幅下降 [4] 公司优势与竞争环境 - 公司作为宁波本土房企，相较于外地房企更了解当地市场，拿地及市场开发更加成熟 [2] - 公司注重售后服务，荣安物业不以盈利为目的，主要提升客户体验 [2] - 全国一线房企在宁波市场基本没有退出情况，小型本地房企或转型或采取合作方式降低风险 [2] 财务状况与融资 - 公司融资主要来自四大行及交通银行、浦发银行，融资年利率约6-7% [3] - 公司2015年上半年销售回款情况良好，现金充沛，已不再向大股东借钱 [3] - 2015年半年报显示长期借款10.68亿元，其中4.3亿元为经营性物业贷（8年），其余为中期项目配套开发贷（2-3年） [4] - 2014年年报中8500万元资产减值主要来自台州项目村级商铺、杭州望江南项目配套酒店及宁海凤凰城项目 [4] 大股东与股权情况 - 大股东除上市公司外，还涉及教育、医疗、证券、物业投资等项目 [3] - 大股东股权质押比例较高，但实际融资额度不高 [3] - 2015年上半年大股东减持400多万股，后因证监会规定在2015年7月8日起六个月内不得减持 [3] 战略转型与发展方向 - 公司提出"一体两翼"战略发展思路，"一体"为房地产主业，"两翼"为大健康产业投资和金融投资 [5] - 公司积极进行转型探索，上半年围绕大健康和金融投资方向展开调研和考察 [5] - 公司参与金通证券股权转让事项，但竞拍结果尚不确定 [5]