公司发展战略与经营策略 - 2021 - 2025 年发展战略规划提出“两升级、三转变”，即由传统地产向科技地产升级，由传统服务向数智服务升级；由单赛道为主向多赛道协同发展转变，由高速度发展向高质量发展转变，由常规发展模式向创新驱动模式转变 [3] - 坚持“一稳二降三提升”总体经营策略，“一稳”指稳健发展，量入为出、稳中求进并提升经营质效；“二降”指降负债、降库存；“三提升”指提升盈利能力、核心竞争力、资产运营能力 [3][4] 销售情况 - 2021 年 11 月，公司及所投资公司实现销售金额约 126 亿元，房地产销售面积约 144 万平方米 [5] - 2021 年 1 - 11 月，公司及所投资公司实现销售金额约 1,742 亿元，房地产销售面积约 1,807 万平方米 [5] - 2022 年公司销售及经营计划尚未确定 [5] 财务状况 - 截止 2021 年三季度末，公司货币资金余额约 301 亿元，总有息负债规模由去年末的 977 亿元降至 876 亿元，降低超 100 亿元 [6] - 一年内到期有息负债总额为 204 亿元，占比降至 23%；一到三年内到期有息负债总额为 515 亿元，占比为 59%；三年以上到期有息负债总额为 156 亿元，占比为 18% [6] - 有息负债产品结构上，银行融资占比 53%，公开市场债券融资占比 22%，两项融资占比达 75%，其他融资占比 25% [6] - 公司主体信用等级稳步提高，境内主流评级保持 AAA 全覆盖，标普国际评级由 B + 跳级提高至 BB - [7] 土地储备与投资策略 - 截至 2021 上半年，公司总可售面积达 7,311 万平方米，重庆、华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为 24%、21%、18%、18%、9%、5% [8] - 投资策略谨慎，较集中在二三线城市（含新一线），2022 年将坚持一城一策，根据多因素择优择机参与，加大“地产 +”、收并购、城市更新等拿地方式力度 [8]