投资者关系活动基本信息 - 活动时间为 2021 年 9 月 29 日，地点在重庆，活动类型为业绩说明会 [2] - 参与单位及人员包括长江证券刘义等众多机构人员，上市公司参会人员有副总裁兼董事会秘书张强等 [2] 回款情况及策略 - 2020 年全口径销售回款 2011 亿元，回款率超 90%；2021 年上半年全口径销售回款 997 亿元，回款率达 97% [3] - 内部管控从考核导向、人员保障、系统保障、制度保障、政策保障五方面提高回款效率，如回款指标考核占比提升，实行全员催收制等 [3] - 落实按揭贷款归口管理，每周举行回款专题例会，各级团队提升回款管理能力 [3] - 集团高层拜访银行高层，拓展合作银行，建立总对总合作关系，争取信贷规模支持 [4] 市场情况分析 - 上半年房地产市场火爆原因是企业补货需求、资金面宽松、延续上年度末销售行情；第二次集中供地遇冷因土地价格未降和资金面情况 [5] 营销策略调整 - 根据同区域不同板块、市场及项目实际情况，实施一盘一策，对项目分类管理，制定不同营销动作 [6] “地产 +”业务支持投资发展 - 项目拓展对“地产 +”项目素质要求高，上半年地产 + 板块累计拓展 207 万方，有长沙金科爱琴海等项目 [6] - 运营好存量优质资产，上半年产业招商和运营能力稳步提升，轻资产布局落地，有山东济宁等项目 [6] 商业发展情况 - 2021 年 9 月 19 日重庆金科中心·悦 FUN 项目开街，引入 70 余家头部品牌商家，开业率 99%，开业首日客流量超 28 万人次 [7] - 上半年金科运营的商业资产合同经营收入增长 104%，EBITA 同比提升 123%，单方租金提升 24% [7] - 上半年推出三大商业产品线，“重庆金科中心”亮相，三个爱琴海项目更名，完善商业 IP [7]