销售情况 - 2020年10月公司实现销售金额约256亿元，房地产销售面积约259万平方米；截至10月底，累计实现销售金额约1729亿元，完成年度销售目标的78%，房地产销售面积约1680万平方米；8 - 10月单月销售环比均正增长 [5] - 公司董事会和管理层对完成全年2200亿销售目标有信心，信心源于市场基本面平稳和公司供货充裕 [5] 融资政策影响及应对 - 公司认为市场化融资规则有利于行业和企业发展，目前非试点企业，暂未收到调整要求，但会密切关注并制定预案 [6] - 三季报显示公司财务结构改善，净负债率、扣除预收账款后的资产负债率优化，现金短债比近三年保持在1.0以上，争取年末实现三条红线满足监管要求 [6] - 未来措施包括控制有息负债杠杆水平至年末1100亿左右；以现金流和净利润为核心提高经营质效；与战略合作资方合作提升经营性负债能力；适当提升供应链融资，加大低成本融资额度和占比，压降高成本融资额度和占比 [6][7] 金科服务上市影响 - 2020年11月17日金科服务在港交所上市，发行132,911,400股H股，发行后总股本增至632,911,400股，公司持有341,604,375股，占比53.97%，按发行定价测算对应市值约153亿港元 [8] - 增强金科服务发展后劲，提升服务面积、品质和增值服务能力，提高市场占有率；物业上市反向赋能主业发展，为地产销售提供溢价，实现“地产 + 物业”双发展 [9][10] 四季度经营计划 - 做好结算工作，细化项目交付安排，四季度竣工交付提速 [11] - 加强销售工作，对完成全年2200亿销售目标有信心 [11] - 改善财务结构，主动调整以优化财务结构，争取年末实现三条红线满足监管要求 [11] - 为2021年结算和经营计划做准备，前三季度公司及所投资公司销售金额约1473亿元，同比增长17% [12]