公司基本信息 - 证券代码 000656，证券简称金科股份 [1] - 投资者关系活动时间为 2019 年 04 月 15 日，地点在金科股份 12 楼会议室，活动类别为特定对象调研和现场参观 [2] - 参与单位有长江证券、方正证券、国信证券、华创证券等，上市公司接待人员包括董事长蒋思海、董事会秘书徐国富等 [2] 2018 年销售情况 - 公司及所投资公司实现销售金额 1188 亿元，同比增长 81%，首次突破千亿规模；房地产销售面积 1342 万平方米，同比增长 59% [4] 2018 年经营业绩 - 实现营业收入 412.34 亿元，同比增长 19%，连续 8 年保持增长 [5] - 实现净利润 40.21 亿元，同比增长 76%，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润 40.19 亿元，同比增长 137% [6] - 每股收益 0.72 元，同比增长 106%；净资产收益率 19.45%，同比增长 8.82 个百分点 [6] - 毛利率较上年同期提升 8 个百分点，净利率较上年同期提升 3 个百分点 [6] 2018 年业绩优异原因 - 精准的战略规划能力，2017 年制定《公司发展战略规划纲要（2017 - 2020）》，2018 年提出“四位一体、协同发展”战略方向 [7] - 坚定的战略执行能力，保持战略定力，坚持“改革创新和合作共赢”，推动公司健康发展和战略落地 [7] 2019 年整体经营计划 - 房地产业务方面，公司及所投资的公司全年冲击销售规模 1500 亿元，计划新开工面积约 3000 万平方米，年末在建面积约 5500 万平方米，新增可售货值 3200 亿元 [9] - 社区综合服务方面，全年计划新增合同管理面积 5000 万平方米 [9] 2019 年一季度市场表现 - 公司主要在售项目在国内二线和强三线城市占比较高，前两个月市场延续回调形势，三月份楼市好于预期，案场到访率提升，客户观望到成交周期缩短，推盘去化率提高 [10] 社区综合服务业务发展情况 - 将传统物业管理升级为“美好生活服务商”，通过智慧科技赋能提供全方位生活服务，业务覆盖多省市 [11] - 业主满意度连续多年超过 90%，市场占有率连续三年中西部第一，管理五年以上项目满意度达 95%，位居全国前列 [11] - 2018 年金科服务营业收入增长率 41%，净利润同比增长 49%，新增项目 227 个，新进驻城市 23 个，累计合同管理面积 2.43 亿平方米 [11]