公司调研基本信息 - 调研时间为2019年1月24日，地点在公司总部证券事务部办公室 [2] - 参与单位有海通证券、安联投资、富瑞投资、博时基金等，上市公司接待人员为徐国富、石诚 [2] - 调研类别为特定对象调研，公司介绍管理模式、经营状况、项目情况等，未提供书面资料，沟通内容与公司公告一致，来访人员已签署《承诺书》 [2][3] 2018年销售与团队情况 - 2018年得益于全国化布局和跨越式发展战略，围绕“三圈一带”“八大城市群”深耕核心25城，取得良好销售业绩 [4] - 公司拥有成熟稳定的核心管理团队，重视人才培养和引进，推动公司健康发展 [5] 财务与业绩情况 - 2018年前三季度，营业收入约269亿元，同比增长约49%；净利润24亿元，同比增长超120% [6] - 截至2018年三季报末，销售商品、提供劳务收到现金634亿元，手持货币资金近300亿元，资产负债率83.83%，较期初下降2个百分点 [6] - 2018年三季报预计2018年归母净利润约30.1亿 - 40.1亿，同比增长约50.0% - 100.0% [7] 未来发展计划 - 继续围绕《公司发展战略规划纲要（2017 - 2020）》，依托房地产和服务发展现代服务业，做“美好生活服务商” [8] - 地产业务方面，做强住宅地产，实现产业地产“地产 + 产业”双向联动，商业地产力争成为“社区商业运营及服务旗手” [8] - 社区综合服务将传统物业管理升级为“社区生活服务商”，其他业务提升盈利能力和竞争力，与地产板块形成协同效应 [8] 2019年销售与物业板块情况 - 根据2018年行业销售情况、公司实际业绩和市场环境变化制订2019年销售计划，确保经营规模稳健发展 [9] - 物业板块围绕业主需求提供服务，升级为“美好生活服务商”，业务遍布24个省（市），未来提升生活服务水平，提高增值服务收入占比 [10]