公司基本信息 - 证券代码为 000656，证券简称为金科股份 [1] - 2018 年 1 月 10 日在公司总部证券事务部办公室进行特定对象调研，参与单位有盘京投资、招商证券等，上市公司接待人为刘忠海、周桥 [2] 公司经营情况 财务数据 - 2017 年前三季度，总资产规模约 1422 亿，归属于上市公司股东净资产约 167 亿，营业收入约 181 亿，归属上市公司股东净利润约 8 亿 [4] - 2017 年前三季度，实现销售金额约 440 亿元，同比增长约 91%；地产板块签约销售金额约 422 亿元，同比增长约 94% [4] 地产业务 - 地产业务以住宅开发为主，营销以自有销售团队为主 [4] - 区域布局战略调整为聚焦城市群的全国性布局，大力发展成渝、中原、长江中游城市群；重点发展长三角、粤港澳大湾区、京津冀城市群；积极发展山东半岛、北部湾城市群等，聚焦一二线城市，大力发展中心城市，选择性进入优质三四线城市 [5] - 2017 年前三季度，新增权益计容建筑面积约 720 万平方米 [5] 社区生活服务业务 - 是房地产升级转型重点发展方向，将传统物业管理升级为“社区生活服务商”，为业主提供全方位人性化服务，收入包括基本物业费和其他增值服务收入 [6] - 一方面拓展物业服务管理面积，构建系统技术平台提升用户大数据分析能力；另一方面加强增值服务发展，引入合作方共建社区服务生态圈，在部分领域重度垂直发展，业务覆盖重庆、北京等省市 [6]