调研基本信息 - 调研编号为 2017 - 03，时间为 2017 年 12 月 14 日，地点在公司总部证券事务部办公室 [2] - 调研类别为特定对象调研，参与单位有中信证券、中金基金，接待人员为徐国富，记录人为周桥 [2] 公司经营情况 - 2017 年前三季度，公司总资产规模约 1422 亿，归属于上市公司股东净资产约 167 亿，营业收入约 181 亿，归属上市公司股东净利润约 8 亿 [4] - 2017 年前三季度，公司实现销售金额约 440 亿元，同比增长约 91%，新增权益计容建筑面积约 720 万平方米，加快以聚焦城市群为导向的全国性布局 [4] 公司竞争力 - 战略目标清晰，根据外部环境变化动态调整，区域布局战略调整为加快以聚焦城市群为导向的全国性布局，产品战略由刚需为主调整为改善为主 [5][6] - 业务板块多元，涵盖装修、生活服务、酒店管理、科技园区运营等 [6] - 产品创新能力领先，拥有“原创中国洋房”等四项专利，通过“地产 + 服务”提供优质居住体验 [6] - 客户服务能力优质，金科物业以“标准化、精细化、信息化”为服务基础，物业综合收费率、业主满意度等指标全国领先 [6] - 成本控制能力扎实，作为渝派房企代表，重庆区域环境练就成本控制能力 [6] - 产业链协同能力较强，沿着房地产开发主业向上下游延伸，构建纵向一体化产业链，涉及园林、门窗、精装等业务 [7]