市场占有率与扩张战略 - 公司在核心城市的市占率保持头部位置，并在过去三年稳步提升 [2] - 2022年北京市场占有率较2019年提升2.1个百分点 [2] - 2022年杭州市场占有率较2019年提升1.4个百分点 [2] - 公司将继续通过门店扩张、经纪人团队扩充和市场营销提升现有城市的市占率 [2] - 新城市扩张将聚焦经济活跃、人口流入的一线和新一线城市 [2] 数字化战略 - 数字化战略目标包括提升内部管理效能和赋能B端企业 [2] - 公司已打造多个数字化平台系统，如CBS、AMS、CTN、HRIS和FSSC [3] - 数字化战略显著改善了运营效率，经纪人平均停单天数、房源审核时长等指标下降 [3] - 公司正与第四范式合作开发房产经纪大模型，结合23年行业经验与数据积累 [3] 佣金政策与新房业务 - 公司佣金政策符合政府导向，采用阶梯式收费原则，受政策影响较小 [3] - 新房业务占总收入比重已降至10%，未来将作为存量房业务的有效补充 [3] 资产管理业务与市场趋势 - 2021年起资产管理业务采用新租赁会计准则，相关科目基于租赁准则确认 [4] - 近期二手房市场挂牌量增长较快，预计今年市场交易量将稳健复苏 [4] 股东减持 - 五八公司减持基于其自身财务需求和资金安排，不影响双方正常合作 [4]