市场规模与增长趋势 - 2022年国内住宅租赁市场规模达到2万亿元，预计2030年将突破3万亿元，年均复合增速有望达到5-10% [1] - 租赁市场增长的驱动要素包括租赁人数增长和租金稳定提升 [1] - 租赁人数增长的主要原因是城镇化率提升、人口向中大型城市聚集、家庭规模小型化及租房理念转变 [1] - 租金增长的主要原因是租住品质提升和人们收入增长 [1] 机构化率与提升空间 - 中国房屋租赁市场的机构化率仅为4.5%，远低于美国（53%）、日本（79%）、德国（37%）和新加坡（68%） [1] - 预计到2025年，国内机构化率有望提升到10%左右 [1] - 机构化率提升的驱动因素包括市场端房源数量增加和政策端“租售并举”政策的支持 [1] - 十四五期间，40个重点城市计划筹集650万套租赁住房，满足2000万人的租房需求 [2] 长租公寓市场格局 - 分散式长租公寓和集中式长租公寓未来都会在租赁市场占据一定份额 [2] - 集中式长租公寓主要面向年轻都市白领群体 [2] - 分散式长租公寓客群更广泛，包括青年白领和家庭客户 [2] 相寓品牌发展情况 - 相寓是我爱我家集团旗下的房屋资产管理品牌，覆盖全国15个大中型城市，在管房源数量突破25万套 [2] - 累计服务200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元 [2] - 相寓搭建了六大产品品牌体系，包括相寓HOME、相寓ROOM、相寓PARK等 [2] 相寓的竞争优势 - 运营管理经验丰富，2022年平均出房天数9.4天，出租率94.1% [2] - 数字化运营能力强，启动了“数字化驾驶舱”、“小寓智系”等数字化产品 [2] - 广泛的门店网络布局，实现租售联动，提升业务运营效率和抗风险能力 [2] 相寓未来发展战略 - 相寓业务主要聚焦一线和新一线城市，未来将继续在这些城市稳健拓展业务 [3] - 相寓品牌将重新定位和营销推广，提升品牌形象和市场头部地位 [3]