会议基本信息 - 会议编号为2021 - 06，于2021年11月4日15:30 - 16:30以电话会议形式开展，主题是“如何看待存量房市场及二手交易商的前景”，不涉及上市公司信息 [2] - 参与单位有中信建投、申万宏源等36家投资机构，上市公司接待人员有董事、董事会秘书解萍，总裁办主任、研究院院长蔡宗翰等 [2] 全国存量房市场分析 - 我爱我家总裁办主任、研究院院长蔡宗翰分析全国存量房市场基本情况，交流内容包括全国商品住宅销售和竣工面积、待售面积等市场供求信息，以及城镇化率、人口增长和迁移等中长期市场因素，还分析了行业政策对房地产市场的影响 [2] 交流环节问答 市场格局 - 二手经纪行业具有天然在地化属性，随着行业监管政策完善，未来二手经纪行业集中度会进一步提高，形成全国领先头部企业和区域龙头企业共存格局 [2] 中介服务费率政策影响 - 目前二手经纪行业市场竞争充分，主流经纪公司费率通常不超过政府标准上限，监管政策规范收费标准，对行业正常经营行为无明显影响 [2][3] 信贷政策情况 - 近期各地信贷政策尚未明显松动，银行放款仍以1 - 8月已取得批贷函的住房按揭贷款放款为主 [3] 房产税影响 - 房产税改革预计长期贯彻落实，有利于促进存量住房交易，短期内会有一批存量房集中入市，中长期市场供需情况是决定性因素 [3] 一线市场情况 - 通常年末市场需求大，挂牌报价会提升，但上海今年三季度新房、二手房交易合计规模7 - 8万套，去年同期约10万套，同比下降约20%，今年因银行按揭贷款放缓、房产税等因素，市场以观望情绪为主 [3]