公司基本信息 - 证券代码为 000656，证券简称为金科股份 [1] - 2014 年 9 月 1 日进行特定对象调研，参与单位包括安信基金、太平洋资产管理等多家公司 [2][3] - 接待人员为宗书声、毛雨，记录人为毛雨 [3] 2014 年上半年经营情况 财务数据 - 实现营业收入 43.58 亿元，同比下降 42.98% [3] - 实现利润总额 6.62 亿元，同比下降 35.25% [3] - 实现净利润 4.93 亿元，同比下降 36.06% [3] - 归属于母公司所有者的净利润 4.51 亿元，同比下降 42.86% [3] - 资产总额 780.54 亿元，同比增长 25.1% [3][4] - 归属于母公司所有者权益 78.19 亿元，同比下降 0.42% [4] 销售情况 - 销售金额约 111 亿元，同比增长 22% [4] - 地产业务签约销售金额约 101 亿元，同比增长 19% [4] - 销售面积约 148 万平方米，同比增长 31% [4] 土地情况 - 完成土地项目投资 60.7 亿元 [4] - 新获取 8 个土地储备项目共 11 宗土地，计容可建面积 312 万平方米 [4] - 新增云南昆明、重庆丰都 2 个城市布点 [4] 2014 年经营计划 - 预计签约销售金额 280 亿元（含非地产板块） [5] - 项目获取以二三线城市为主、一四线城市为辅，侧重现金流好的项目，强化合资合作 [5] - 计划完成土地投资约 100 - 120 亿元，新增计容可建面积约 600 - 800 万㎡ [5] - 地产板块全年预计新开工约 500 万㎡，竣工约 270 万㎡，年末在建面积约 1080 万㎡ [5] 重庆市场上半年整体情况 - 主城区商品房新增面积 1155.54 万平方米，与去年同期基本持平，降幅仅为 0.7% [6] - 成交面积为 973.67 万平方米，城市核心土地日益稀缺，发展成熟区域供小于求 [6] - 主城房地产开发用地成交面积 644.58 万平方米，较去年同期上涨 13.5% [6]