投资者关系活动基本信息 - 活动类别为现场参观，参与单位及人员包括中航信托胡哲、爱建证券刘璐等多家机构人员 [2] - 活动时间为2017年10月20日星期五下午13:30 - 15:00，地点在上海 [2] - 上市公司接待人员为许文智、徐玉、李晓红、冯立鹏 [2] 徐汇滨江项目情况 - 该项目由公司与湖南广播电视台等合作开发，公司参股30% [2] - 项目旨在打造中国滨水文化第一高地、上海第二个陆家嘴，宣扬湖湘文化，助力湘沪发展 [2] - 项目正在建造商业、办公楼，未来将建设电视演播厅等文化传媒设施，可能成为湖湘文化、湖南卫视在上海的放大器与发声器 [2] - 基于此次合作，公司不排除未来与湖南卫视有进一步多方面合作 [2] 公司发展方向 - 稳步发展房地产，以长三角、京津冀、珠三角三个区域的一线城市为主 [3] - 加快发展文化产业，去年签约三个项目，今年上半年两个项目公演，最近新签约平顶山项目，正广泛开展接触完善产业链布局 [3] 文化项目业绩承诺 - 2015 - 2018年观印象扣除非经常性损益前后孰低的合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元和1.63亿元，未完成需进行业绩补偿 [3] 房地产项目进展 - 崇明项目一期基本实现销售，正常情况下今年可结转；张江项目为准现房，拿到预售许可证实现销售即可结转 [3] - 前滩项目快结构封顶，计划明年预售；杭州项目也计划明年预售 [3] - 河北项目共六块地，14号地块已全面开工，15号地块四证办理完毕且已进场施工，受通州政府规划和环保政策影响，项目进度受影响，暂时停工 [5] 融资情况 - 融资渠道多方式多，发债是其中之一 [3] - 平均融资成本在6%左右，去年资本化率是6.86% [3] - 2015年做过10亿的广发通道夹层融资，银行资金信托通道，2020年2月到期 [3] - 年底发债总规模45亿，中票25亿，非公开发行20亿 [3] 资产负债率情况 - 剔除预收账款影响，公司净的资产负债率低于60% [4]