投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位及人员众多，包括工银瑞信袁芳、上海潼骁投资李彪等多家机构人员 [2] - 活动时间为2016年3月17日10:00 - 12:00，地点在上海中鹰黑森林 [3] - 上市公司接待人员有徐玉、邹诗弘、张恩杰、沈国良 [3] 房地产业务 - 2016年资金充裕，有意向至少拿一块地，看好北上广深一线城市，认为房地产为刚性需求 [3] - 张江项目已结构性封顶，上半年开盘，尚未最终定价；崇明别墅项目即将开盘，房型200 - 300平方米，每套总价500 - 600万元；燕郊项目去年年底开工，开发精装修房，周边一手毛坯房房价约20000元/平方米；上海松江及南翔项目已售罄，今年交房；徐汇滨江项目为合作开发的商业写字楼项目，可能自持和出售都有 [4][5] - 坚持以绿色科技地产为发展方向，结合太阳能、地热、空气净化新风系统等绿色技术，在细分行业领先，后续根据市场节奏拿地 [4] - 发展旅游集聚地地产会做进一步调研和定位，使其符合当地特色 [5] 观印象业务 - 力争2016年上半年完成观印象项目收购，核心团队承诺期4年，已预留300万股实施股权激励，业绩承诺期届满后还会针对导演团队进一步实施限制性股票激励计划并设定业绩目标 [3] - 计划每年新增1 - 2个项目，正在筹备无锡项目，敦煌项目在排演，三亚项目在洽谈，印象江汉朝今年开演，新的项目在寻找中 [3] - 盈利模式包括制作费收入（固定收入，公演前收取完毕）、维护费（公演后按合同约定收取）、票房版税（按演出票房收入合同约定比例收取）、其他收入（如旅游纪念品收入按销售收入比例分成收取） [4] - 新项目倾向于“又见”系列室内形式，特别是在一季度和四季度气候偏冷地区，考虑室内表演受季节影响较小 [5] - 有意向成立机构搭建合作平台，统一对观印象项目进行包装、宣传、推广以及开发延伸产品等，并统一与大型旅行社洽谈、推广和促销 [5] - 收购“观印象”后会完善现有项目、团队，寻找国内项目改良后以“观印象”品牌推出，将来不排除进军电影、电视剧等外延拓展可能性 [5] 协同作用与发展战略 - 房地产和文化产业互通性强，收购观印象能将其艺术理念融入建筑地产，为住户带来更高层次文化体验，推动观印象持续发展，提升公司持续盈利能力 [4] - 建立文化投资平台公司，后续考虑在文化、旅游、演艺行业拓展业务，可能收购投资新文化项目，计划引进文化产业人才及团队管理平台公司 [3] - 考虑通过成立产业并购基金等方式与张艺谋、云峰基金、IDG等合作，并购相关成熟和成长性好的项目，拓宽文化旅游领域发展空间 [6]