土地与项目情况 - 公司积极关注一线城市土地市场，有买地计划 [1] - 预计今年确认收入项目为南翔三湘海尚名邸、虹桥三湘广场及中鹰黑森林部分项目 [1] - 张江三湘海尚福邸和崇明三湘海尚云邸项目已开工，今年预售，预计明年交房 [1] - 张江项目周边参考新盘房价 5.5 万/平左右，该项目为德系品质精装修房，预计价格更高 [1] - 浦东前滩项目建筑面积 2.79 万方，处于设计方案报送阶段 [1] - 燕郊项目已开工，位于河北省廊坊市三河市燕郊开发区，总建筑面积 117.93 万平方，周边房价 1.5 万/平左右，精装修房价格更高 [2] - 公司目前在深圳无土地储备 [2] 资金与发债情况 - 公司未来拿地资金主要来源为自有资金和发公司债 [2] - 发债利率在询价中，本次发行规模 10 亿元，期限 2 + 1 模式，评级 AA -，深圳三新房地产公司项目商铺做抵押担保，由海通证券全额包销 [1][2] 观印象相关情况 - 合适条件下，公司会考虑利用观印象门票收入等做资产证券化产品 [2] - 观印象 2015 - 2018 年度扣除非经常性损益前后孰低的合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润分别不低于 1 亿元、1.3 亿元、1.6 亿元和 1.63 亿元 [2] - 去年年底观印象拿到证监会批文，公司会尽快完成重组实施工作 [2] 公司业务调整情况 - 公司成立文化投资子公司，目的是建立投资平台，拓展文化、旅游、演艺行业业务，优化业务结构，打造“地产 + 文化”双主业格局，提升盈利能力 [2] - 公司出售原持有深圳三新的股份，目的是提高资产周转率 [2] 其他情况 - 去年公司销售情况不错 [1] - 谈话主要内容未涉及未公开重大信息 [3]