公司基本信息 - 证券代码为 000863，证券简称为三湘股份 [2] - 2015 年 8 月 7 日晚 21:00 - 23:00，在朱家尖印象普陀 - 会议室开展投资者关系活动，参与单位包括国泰君安、信诚基金管理等多家机构 [2] 印象普陀项目情况 - 《印象普陀》是独特山水实景力作，结合普陀地域特性，融合场景、声、光与表演，把握观音文化和品牌特征，代表当地旅游文化市场特质与高度 [2] - 印象普陀大剧场选址舟山朱家尖观音文化苑，千丈崖上观音大立像壁画高 69 米，面积达 2000 平方米 [2] - 观印象的全资子公司印象山水原持有舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 30%股权 [2] 公司业务发展方向 - 房地产市场进入白银时代，结构性机会仍多，绿色地产细分市场大有可为，公司坚定看好绿色地产发展，收购观印象后实行地产 + 文化双主业并重 [2][3] - 交易完成后，公司将开展品牌授权和品牌营销业务，实现旅游、文化及地产各相关产业联动发展，借助观印象提升市场形象，实现高雅艺术与高端地产结合 [3] 观印象相关情况 导演团队 - 观印象以张艺谋、王潮歌、樊跃三位著名导演为核心创作团队，团队稳定，已形成项目开发等流程和经验 [3] - 未来将吸收培养新生代年轻导演参与核心创意工作，核心导演团队承担项目策划工作，保障业绩稳定增长 [3] 盈利模式 - 演出项目业务收入包括制作费收入（固定收入，公演前收取完毕）、维护费（公演后按合同约定收取）、票房版税（按票房收入合同约定比例收取）、其他收入（如旅游纪念品收入按销售收入比例分成） [3] 溢出收益 - 利用观印象对接旅游资源优势，拓展旅游衍生品业务，打造完整产业链，享受溢出效应商业价值 [4] - 凭借观印象人气和合作关系，挖掘演出覆盖范围内配套地产业务机会，增强盈利能力 [4] 收购观印象的考虑及协同效应 收购考虑 - 房地产和文化产业互通性强，公司对文化地产有感悟和尝试，与观印象文化理念相同，价值观和追求目标高度认同 [4] - 收购能将观印象艺术理念融入建筑地产，产生互补性，为住户带来文化体验，推动观印象发展，获得多渠道机遇 [4] 协同效应 - 业务协同：三湘股份借助观印象提升品牌地位，打造高端社区，挖掘旅游地产及商业配套开发机会；观印象借助三湘提升演艺项目人气和知名度，引入现代企业管理理念 [4][5] - 财务协同：观印象利用上市公司融资平台获得资金，优化资产负债结构；上市公司通过观印象分红获得投资收益，增强盈利能力 [5] - 管理运营协同：交易完成后，公司在降低成本、改善资产结构、培养人才等方面优化，拓宽融资渠道提高运营效率 [5]