投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [1] - 参与单位包括永赢基金管理有限公司、北京源乐晟资产管理有限公司、华泰证券、上海申银万国证券研究所有限公司 [1] - 活动时间为2015年8月6日下午14:30 - 15:30 [1] - 活动地点为中鹰黑森林售楼处三楼会议室 [1] - 上市公司接待人员为徐玉、邹诗弘 [1] 观印象盈利模式 - 演出项目业务收入包括制作费收入（固定收入，公演前收取完毕）、维护费（公演后按合同约定收取）、票房版税（票房分成，按合同约定比例收取，比例范围在10% - 15%之间且部分项目有年度保底收入）、其他收入（如旅游纪念品收入，按销售收入比例分成） [1] 收购观印象的考虑 - 房地产和文化产业有很强互通性，公司对文化地产有感悟和尝试，如中鹰黑森林的“文化进社区”音乐会 [1][3] - 两家公司文化理念相同，价值观和追求目标高度认同，收购能产生互补性，为住户带来文化体验，推动观印象发展 [3] - 交易后能在业务、财务和管理上实现协同效应，提升公司持续盈利能力 [3] 观印象市场空间 - 未来意向项目多，有很多项目储备，市场不存在排他性 [3] - 景区资源稀缺，“印象”系列做景区室外演出，“又见”系列为室内剧目，不受气候环境影响 [3] - 张艺谋导演魅力吸引人才，观印象将培养新生代导演和演员，保证业务规模拓展和升级 [3][4] - 未来将进行规模拓展和模式升级，包括票房运营提升、新项目拓展、与房地产业务结合、不排除国际项目合作 [4] 观印象新导演培养 - 在张艺谋导演带领下，保持团队稳定和创作独立，加大对新生代导演和演员培养投入，建立激励机制 [4] 中鹰黑森林相关情况 - 中鹰黑森林分三期开发，容积率是2.18，遵循德系节能环保理念，有高森林覆盖率 [4] 旅游开发考量 - 观印象拉动当地旅游、地产发展，若有好项目且风险可控，符合公司发展原则，会积极考量在演出场所当地拿地进行旅游开发 [4] 观印象收入确认原则 - 设计制作费按项目设计、设施建设、排练合成阶段，根据合同约定内容完成确认收入 [4] - 项目维护费在公演后按合同约定金额收取，按次数在年度内分摊确认收入 [4] - 票房分成在公演售票后，按月/季度按合同约定比例按门票销售收入分成确认 [4][5] - 其他收入中衍生品收入分成按月/季度按合同约定比例按衍生品销售金额分成确认，自主销售的衍生品（光碟）按销售明细表确认收入 [5] 张艺谋导演情况 - 张艺谋在文化演艺方面成就杰出，收购后将成为观印象艺术总监，参与部分演出项目创作，培养专业导演 [5] - 作为交易对方股东，承担观印象未来三年承诺业绩义务 [5]