公司基本信息 - 证券代码 000863，证券简称三湘股份 [2] - 投资者关系活动时间为 2014 年 12 月 1 日下午 14：00 - 15：30，地点在上海市逸仙路 333 号 5 楼 [2] - 参与单位有兴业证券、华泰柏瑞基金、大成基金等，上市公司接待人员有徐玉、邹诗弘、沈国良 [2] 非公开发行与项目权益 - 公司非公开发行已发行完毕 [2] - 燕郊项目公司所占权益为 50.49% [2] 燕郊项目情况 - 目前未完全交地，若明年上半年交地当年可开工 [2] - 周边毛坯房均价 8 - 9 千/平 [3] - 距离北京市中心 30 公里左右，车程 35 - 40 分钟 [3] - 计划分期开发，具体方案未确定 [3] 销售情况 - 今年全年销售可能不及去年，取决于 12 月销售情况 [3] - 第四季度销售比前三季度好，可能因降息等政策 [3] - 中鹰黑森林项目对限购政策敏感，去化慢，最近销售尚可 [3] 明年开售项目 - 三湘财富广场三号楼、三湘四季花城、三湘海尚名邸别墅、上海三湘海尚城写字楼和商铺、三湘财富广场部分、浦东张江新拿地块项目可能预售，或根据实际调整 [3] 项目售价 - 南翔海尚名邸均价 2.6 万/平 [3] - 中鹰黑森林约 7 万/平 [3] - 三湘财富广场三号楼、虹桥三湘广场、海尚黑森林目标售价未确定 [4] 土地相关 - 公司取得土地主要通过市场招拍挂程序 [4] - 未开工土地储备面积约 58 万平方，包括海尚黑森林项目 19.9 万平方、三湘森林海尚城项目 36.6 万平方、浦东张江南地块 1.8 万方 [4] 战略规划 - 2013 年之前围绕重组上市等制定战略，未来 5 年构建中长期发展计划，主业坚持房地产开发，主业外方案在研讨阶段 [4] - 新战略规划最快今年年报披露 [4] 其他项目 - 湘芒果项目在徐汇滨江西岸传媒港，以办公和商务为主，融入湖南卫视文化产业，投资方包括湖南广播电视台 30%、上海浦湘投资有限公司 30%、上海麓申文化投资有限公司 30%、湖南发展集团土地储备开发有限公司 10%，目前仅是房地产开发项目 [4] 限售股与科技运用 - 明年 8 月限售股解禁，目前未收到股东减持消息 [4] - 大部分项目运用绿色节能科技 [4]