投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位及人员包括中信建投基金周户、海际证券陈永阳等 [2] - 活动时间为2014年10月29 - 30日 [2] - 活动地点在上海市逸仙路333号5楼 [2] - 上市公司接待人员为徐玉、沈国良 [2] 公司业务相关 业务模式与产业链 - 以房地产开发为主，实现从拿地到物业管理的全产业链独立运作 [3] 项目进展 - 燕郊项目未完全交地，年内能否开工不确定 [3] 项目类型与结构 - 住宅项目居多，以改善型为主 [3] - 纯商业项目有大虹桥、松江泗泾项目 [3] 项目模式与定价 - 虹桥项目自持和出售模式并存 [3] - 精装修产品在同区域同类型中价格非最高，但品质最好 [3] 销售情况 - 目前在售楼盘销售情况尚可，无降价促销 [3] - 预计全年销售可能不及去年，取决于四季度销售情况 [3] 产品定位 - 产品定位中高端，以改善型为主 [3][4] 公司股权与关联企业 非公开发行 - 正在积极进行发行前准备，发行价取决于投资者判断 [3][4] 关联企业关系 - 净养科技公司由控股股东投资设立，与上市公司无关 [3] - 炎帝生物由控股股东投资设立，与上市公司无关 [5] 股权交易 - 三湘控股与中鹰投资签有6000万股三湘股份远期转让协议，待解除流动限制后转让 [4] 高管激励 - 公司暂时没有对高管层的股权激励方案 [3] 公司战略与资源整合 发展战略 - 2013年之前围绕重组上市等阶段性目标制定战略，未来5年构建中长期发展计划，具体方案在制订中 [4] 资源整合 - 整合内部专利技术资源与外部合作单位资源，丰富和提升产品 [4] 公司收购与技术应用 收购目的 - 收购中鹰置业是为获得绿色、节能等住宅地产开发的团队、技术、经验及品牌等无形资产 [4] 技术应用 - 中鹰置业先进技术理念已在南翔、宝山等项目实际运用 [4] 湘芒果项目相关 股东情况 - 湖南广播电视台持股30%，上海浦湘投资有限公司持股30%，上海麓申文化投资有限公司持股30%，湖南发展集团土地储备开发有限公司持股10% [4] 合作初衷 - 合作方看中公司在房地产开发尤其是上海区域的开发经验 [4] 发展定位 - 位于徐汇滨江西岸传媒港，以办公和商务为主，融入湖南卫视文化产业 [4] 过往合作 - 公司在湘芒果项目之前与湖南电视台、电广传媒无合作 [5] 其他事项 项目公司设立 - 南翔、崇明和张江等项目公司引入1%的康晟发展有限公司，是公司新尝试，借助外部投资人使决策更科学合理并发挥监督作用 [5] 限售股解禁 - 股东减持属正常现象，投资人更注重公司主业做强和长期业绩表现 [5] 人员关系 - 黄卫枝、黄建与公司实际控制人黄辉分别为兄妹、兄弟关系 [4] 未来增发 - 公司目前没有继续增发计划 [4]