调研基本信息 - 调研时间为 2016 年 1 月 22 日下午 15：00 - 16：30 [2] - 参加人员包括公司董事长、董事会秘书，以及中信建投证券陈慎、国都证券于伯菲、华夏基金郑博宏、西塔投资邱燕山 [2] 公司业务情况 房地产开发业务 - 主业之一，项目分布在国内北京、江苏、福建，境外香港和肯尼亚 [2] - 受经济调整影响，三四线城市项目受冲击，第四季度市场略有复苏，南京项目销售不错，其他项目有去库存压力 [2] - 拥有房地产项目储备建筑面积约 160 万平方米，其中北京武夷南区项目储备约 100 万平方米 [3] 国际工程承包业务 - 主业之一，主要分布在非洲和东南亚等“一带一路”沿线国家，如肯尼亚、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、菲律宾等 [2] - 近两年受世界经济下行、部分国家压缩投资和政局动荡影响，业务拓展不利 [4] - 在建施工项目主要集中在肯尼亚，将巩固肯尼亚、赤道几内亚等已有市场，开拓伊朗、印度尼西亚等新市场 [5] - 在传统房建、路桥项目基础上，参与水利、电力等专业工程竞标，推动政府互惠项目、两优项目实施 [5] 项目定位与发展规划 北京武夷花园南区项目 - 位于通州区潞城镇，紧邻北京行政副中心，目标是建设中高档住宅，配套大型商业等设施 [6] - 总建筑面积 109.42 万平方米，其中商品房 45.09 万平方米，保障房 6.55 万平方米、商业 7.10 万平方米、商务办公 8.01 万平方米、商务酒店 1.62 万平方米 [6] 公司整体规划 - 2016 年顺应房地产调控政策，消化存量商品房，做好存量项目开发，重点是北京武夷南区项目 [3] - 依托两大主业，优化业务流程，加强项目管理和成本控制，增强盈利能力，确保业务持续发展 [3] - 配合“京津冀协同发展战略”，开发北京武夷南区 600 亩存量房地产项目，未来 3 到 5 年利润值得期待 [6]