发行股份购买资产进展 - 公司已披露《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，审计、评估工作尚在进行，交易需公司再次召开董事会、股东大会批准及中国证监会核准 [2][3] 发行价格与调价机制 - 发行股份购买交易对手资产部分发行价为预案董事会公告前120个交易日均价的90%，除息后4.88元/股，参考A股二级市场走势、公司停牌前股价波动及其他公司机制制订调价机制 [3] - 发行股份募集配套资金部分采取询价定价，发行底价为股东大会决议公告日前20个交易日均价的90%，控股股东华联集团认购不低于30%，最终价格及数量以询价结果确定 [3] 物业出售与购入考虑 - 2014年出售部分成熟商业物业权益，转让所有权同时保障管理权，是资本管理举措，可改善现金流、优化财务结构、让中小股东分享增值收益，为拓展新店铺提供资金 [3][4] - 通过发行股份购买资产购入新物业与出售物业不矛盾，可增加公司拥有及管理的店铺数量，提升综合竞争力 [4] 应对电商冲击策略 - 根据商圈和目标消费群体，优化购物中心租户、业态配比，加大体验型消费比例，如儿童娱乐、教育、餐饮、影院等业态 [4] 收租模式 - 采取固定租金与提成租金孰高模式，保障稳定租金收益，分享租户业绩提升收益，还有仅收取提成租金、仅收取固定租金等模式 [4] 主营业务成本构成 - 自有物业主营业务成本主要是物业折旧与摊销，租赁物业主要是支付业主租金 [4]