公司发展战略 - 2016年12月转让房地产开发业务相关资产与负债，未来聚焦物业资产管理业务，以物业管理和商业运营业务为主，资产结构“轻重并举，以轻为主” [2] - 主业范围包括物业资产管理、商业物业资产投资与经营、项目开发服务、创新项目孵化 [4] 下属企业情况 中航物业管理有限公司 - 是中国物业管理协会副会长单位等，在全国物业管理行业综合排名中，名列机构类物业特色服务前茅，是相关标准探索者和制定者 [4] - 截至2018年9月30日，物业管理业务实现营业收入25.6亿元；截至2018年6月，全国物业管理项目475个，管理面积5574万平方米，业务辐射多区域，有庞大机构客户服务群体 [4][5] - 聚焦机构物业市场，在政府、高校、企业总部等机构物业领域竞争优势明显，列举了服务的政府类、公众类、总部类物业 [5] 中航九方资产管理有限公司 - 是公司持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台，推动资源整合和团队打造 [5][6] - 自2011年至今，赣州、成都等六家九方购物中心相继开业运营，总经营面积超53万平方米，部分项目有较强代表性和影响力，还有多个管理输出项目开业运营 [6] 合作情况 中航物业与腾讯公司 - 2018年10月，中航物业与腾讯公司达成战略合作签约，双方将发挥优势，融合平台，打通写字楼科技资源，围绕智慧写字楼等多领域深度合作 [6][7] 公司与航空工业财务公司 - 2018年11月16日，公司新签《金融服务协议》，调整存贷款额度，三年内每日最高存款结余不超14亿元，综合授信额度不超28亿元 [8] - 协议遵循市场原则，交易定价合理，现有风险处置预案保障资金安全，审议表决程序符合监管要求 [8] - 利于公司依托央企背景，增加融资渠道，加强与大股东合作，提高抵御资金风险能力 [9] 资金使用与经营计划 资金使用 - 2018年第三季度偿还借款支付现金用于归还“一年内到期的非流动负债”，截至2018年9月30日，该负债为395,101,700元，截至6月30日为2,057,101,700元 [9] 经营计划 - 处于战略转型，调整资产和业务结构，推动剩余房地产开发项目转让，物业管理业务加大市场拓展，商业经营业务优化模式和加快拓展 [9] - 聚焦商业物业资产管理业务，探索“适度轻资产，轻重资产并行发展”模式，降低资产负债率，推进经营管理工作 [9] 经营业绩情况 - 2018年营业收入目标为67.65亿元，截至三季度末已实现约40亿元，公司将推进战略转型，提升运营效率和效益，力争实现年度目标 [10]