公司调研基本信息 - 调研时间为2016年3月31日上午9:30，地点在公司第一会议室 [1] - 参与调研的机构有海通证券、深圳清水源投资等多家公司，上市公司接待人员为杨祥、张译尹、杨子森 [1] 公司未来发展战略 - 顺应房地产行业调整期，确定航空科技文化业务为新增战略发展重点 [2] - 业务发展方向为优化提升商业地产业务、投资发展航空科技文化业务、升级发展物业管理业务，投资培育新业务 [2] 航空科技文化业务情况 - 业务将布局航空科技文化博览中心和城市娱乐中心等产品，加大对航空科技文化产业投资，加快转型 [2] - 已获取成都市天府新区地块，将建设航空大世界项目推动业务发展 [2] 投资航空科技文化业务资金来源 - 多渠道融资，2016年3月28日股东大会同意向中国航空技术国际控股有限公司新增借款不超过40亿元，期限1年，财务费用不超过3亿元，延长已有20亿元借款期限；向中国航空技术深圳有限公司借款最高余额不超过25亿元，期限2年 [3] - 持续跟进资本市场动态统筹考虑市场融资 [3] 员工激励计划 - 公司目前暂无员工激励相关计划 [3] 上海中航天盛广场项目 - 2015年12月9日董事会通过将项目确认为以出租为目的持有型物业的议案，项目位于上海杨浦区，占地面积17,601.9平方米，计划持有物业总面积92,746.15平方米，预计总开发成本约15.47亿元 [4] - 考虑市场行情和公司战略，确认为持有型物业利于长远发展，符合股东利益 [4] - 房产转为投资性房地产核算，聘请第三方评估公允价值，2015年末确认税前增值155,655,396.86元，增加资本公积119,065,704.14元 [5]