投资者调研基本信息 - 调研时间为2015年12月23日上午9:30 [1] - 调研地点在公司第一会议室 [1] - 参与调研的机构有国金证券、信达澳银基金、中泰证券等多家机构 [1] - 上市公司接待人员为杨祥、张译尹、杨子森 [1] 政策影响 - 国家“供给侧”改革有助于房地产企业去库存和稳定市场，但对公司项目销售的影响有待观察 [1][2] 项目转型 - 2015年12月9日公司董事会通过上海中航天盛广场项目转为持有型物业的议案，该项目占地17,601.9平方米，计划持有物业总面积92,746.15平方米，拟持有物业总开发成本约15.47亿元 [2] - 考虑市场行情和公司战略，项目转为持有型物业利于公司长远发展和股东利益 [3] - 项目房产转为持有型物业后将按相关会计准则进行会计处理，增值部分计入“资本公积” [3] 下属企业情况 - 中航物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，有多项行业荣誉并连续多年入选“中国物业服务百强企业”名单 [4] - 中航物业以传统三保为基础业务，向多方共赢价值模式过渡，聚焦机构类物业，传统业务盈利稳定，增值服务收益高，向资源平台运营商过渡 [4] - 截至2015年10月，公司全国物业管理项目总数350个，其中全委项目347个，顾问项目3个，在管项目面积达3729.88万平方米，全委托项目3649.53万平方米，顾问面积80.35万平方米 [4] 融资与激励计划 - 市场融资受多种因素影响，公司会持续跟进资本市场动态统筹考虑，若有融资计划将按要求披露 [5] - 公司目前暂无股权激励计划 [5] 受托经营项目 - 公司受控股股东深圳中航委托对多个项目进行开发建设和提供商业咨询等服务，相关事项已在定期报告披露 [5] - 受托经营项目有助于公司培养团队、积累经验、提升品牌知名度和影响力 [5]