公司基本信息 - 证券代码 001979，证券简称招商蛇口 [1] - 2015 年招商蛇口工业区吸收合并招商地产实现整体上市 [1] - 招商局蛇口工业区 1979 年经国务院批准设立，位于深圳南山蛇口半岛，面积 10.85 平方公里，是中国首个对外开放的工业区 [1] 业务板块与土地储备 - 未来有社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块 [2] - 合并后拥有近 2000 万平米土地储备，50% 左右在深圳前海蛇口自贸区 [2] 净资产相关 - 招商蛇口和招商地产主要资产形成过程差别大，每股净资产可比性低 [2] - 招商蛇口净资产（未考虑配套融资）比合并前招商地产小，原因一是按成本模式记账，土地及房产取得早、成本低但市场价值远超账面成本；二是上市前为招商局集团全资子公司，上存利润、分红比例高，留存利润少，净资产累计慢 [2] 发展规划与竞争优势 - 短期通过社区业务铺排完成 2016 和 2017 年业绩承诺，争取更多利润回报投资者 [3] - 中期逐步去地产化，借助前海蛇口自贸区契机和政策支持，推进园区和邮轮业务发展，提高盈利占比 [3] - 长期目标是成为中国卓越的城市综合开发和运营服务商，三大板块全面发展 [3] - 竞争优势在于蛇口积累的综合资源整合优势和城区、产业园开发运营经验，以及作为前海蛇口自贸区建设开发最大企业主体享有的政策、战略、土地储备及区位优势和“大招商 + 大协同”战略支持 [3] 前海土地问题 - 集团与深圳市政府就前海土地整备谈判，已达成“尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展”共识，待细节完善敲定公布结果 [3] - 未来与政府在前海合作采用大合作模式，与政府下设平台组建合资公司合作开发、利益共享，招商局蛇口为控股方 [4] 股价相关 - 招商局集团整合时增持 30 亿元，目的是稳定市场预期、传递信心 [4] - 上市首日抛盘压力大，大股东两个交易日增持股份平均成本 22.51 元/股，承诺 6 个月内不出售，且对原持股份锁定 36 个月 [4] - 暂未收到大股东继续增持通知，招商局集团表态股市异常波动期间不减持旗下上市公司股票，持续支持稳定发展，用业绩回报投资者 [4][5]